Günstig kaufen und sanieren!

# Objektbeschreibung
Hier sind Ihre handwerklichen Qualitäten gefragt!

Dieses umfassend sanierungsbedürftige Einfamilienhaus (einseitig angebaut) befindet sich auf einem 572 m² großen Eigentumsgrundstück in Klein Winnigstedt.

Der Altbau bietet auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von rund 115 m². Hinzukommt der Dachboden mit Ausbaupotential. Durch die Mansarddachkonstruktion bietet das Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen.

Im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Fläche befinden sich Diele, Küche, Badezimmer (mit Duschkabine) sowie Wohn- und Esszimmer mit jeweils ca. 17 m². Im Obergeschoss in Größe von ca. 55 m², welches Sie über eine Holztreppe mit Zwischenpodest erreichen, nutzen Sie - wenn Sie mögen - eine abgeschlossene Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit Flur, zwei geräumigen Zimmern, ein Badezimmer (mit Wanne), ein Abstellraum sowie eine (weitere ) Küche.

Weitere Nutzfläche finden Sie im altbautypischen Vollkeller (ca. 1,96 m Deckenhöhe) mit vier Räumen.

Beheizt wird das Objekt über Elektro-Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 2003. In 2003 wurde teilweise die Elektrik (mit neuem Sicherungskasten und Unterverteilung) und die Hauseingangstür erneuert.

Ansonsten sind u. a. folgende Instandsetzungen / Bauschäden zu beachten: Der Kellerfußboden sowie die Kelleraußen- und Innenwände weisen Feuchtigkeitsschäden auf, teilweise aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden im Erdgeschoss, veraltete Bäder / Sanitäreinrichtungen, Holz-Fenster "blind" / veraltet, fehlende Wärmedämmung (Fassade / Dach bzw. oberste Geschossdecke).

Eine Fels-Fertiggarage (Bj. 1996) rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus (einseitig angebaut), Baujahr (geschätzt) ca. 1930

- Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss (Mansarddach), Dachboden

- bebaute Fläche (Wohnhaus) lt. Aufmaß ca. 76 m²

- Nachtspeicherheizungen, Bj. ca. 2003 (Fabr. Olsberg)

- Holz-Fenster mit Thermopen-Verglasung (ca. 1970)

- 2 Bäder

- einfache Bodenbeläge (PVC, Holzdielen)

- Fels-Fertiggarage (Bj. 1996), ca. 13,05 m² Nutzfläche


Hinweis:
Es existieren leider keine Bauzeichnungen vom Wohnhaus. Die Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss wurden von uns per Lasermessgerät ermittelt. Eine Wohnflächenberechnung und einfache Baubeschreibung können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 572 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an der Hauptdurchgangsstraße in Winnigstedt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Winnigstedt (ehemals Groß und Klein Winnigstedt) und Mattierzoll.

Winnigstedt gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse und liegt im schönen Harzvorland, zwischen Asse, Großem Bruch, Großem Fallstein und Elm, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen Anhalt. Zurzeit leben knapp 700 Einwohner (Stand 2023) in Winnigstedt.

In Winnigstedt gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, das Kindernest. Fördervereine und die Winnigstedt Stiftung kümmern sich um den Erhalt und die Förderung von Grundschule und Kindernest. Die Turnhalle, zwei Sportplätze und ein Streetballplatz sind ebenfalls vorhanden. Der TSV Winnigstedt und die SG Roklum-Winnigstedt bieten ein breites Spektrum für sportliche Betätigung. Der Schützenverein verfügt über eine sehr moderne Schießsportanlage sowie über einen Bogenschießstand.

Die Fahrzeit mit dem Pkw nach Wolfenbüttel beträgt ca. 25 Minuten.

Die Buslinie 710 verbindet Winnigstedt mit dem Wolfenbüttler Stadtkern. Von dort aus gelangen Sie mit weiteren Verbindungen nach Braunschweig oder Salzgitter.

Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Schöppenstedt, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten. Dort finden Sie sowohl diverse Discounter / Supermärkte als auch Drogerien und Apotheken.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 206,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6989