Wohnen mal anders!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 befindet sich auf einem 441 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche.

Durch einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, welcher auf harmonische Weise das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Von hier aus betreten Sie ein Gäste-Bad mit Dusche, einen Abstellraum, ein Gäste- bzw. Bürozimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur herrlichen Südterrasse.

Im Obergeschoss des Hauses liegen die privaten Räume. Auch hier finden Sie einen schönen Flurbereich und gelangen in zwei Kinderzimmer, in ein Kinderbad mit Dusche und in einen schönen Masterbereich mit Schlafzimmer inkl. eigenem Bad. Hier lädt die exklusive Badewanne und die begehbare Dusche zum Wohlfühlen ein.

Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. So sind die Wände gestrichen, die Fußböden im Erdgeschoss, der Flur im Obergeschoss und die Bäder mit mit einer anthrazitfarbenen Fliese gefliest. Die Treppe zum Obergeschoss ist eine gewendelte Massivtreppe, die ebenfalls gefliest ist.

Der Außenbereich des Hauses wird noch fertiggestellt. Hofpflasterung, Rasen, Zuwegung und der Terrassenbereich werden vom Eigentümer hergestellt. Eine Carportanlage kann errichtet werden (diese ist im Kaufpreis nicht enthalten). Über ein Wegerecht ist die Zufahrt zum Grundstück gesichert.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und wird Sie begeistern. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Heizung
- Photovoltaikanlage
- Rollläden mit Elektroantrieb
- Solarthermie

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Nutzfläche: ca. 8,43 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhigen Nebenstraße direkt in Tappenbeck, in südlicher Grundstücksausrichtung.

Seit Anfang 2000 wurden in Tappenbeck vier Neubaugebiete erschlossen. Mittlerweile umfasst die Einwohnerzahl mehr als 1.500 Bürgerinnen und Bürger. Somit ist Tappenbeck sowohl eine historisch gewachsene, wie auch eine moderne, offene und sehr familienfreundliche Gemeinde.

Der Ort verfügt über zwei Krippen in zentraler Ortslage mit jeweils zwei Gruppen und der bekannte Arbeitgeber Bertrandt ist in nördlicher Ortsrandlage mit rund 2.500 Mitarbeitern angesiedelt. Des Weiteren ist der Mutterkonzern VW in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Tappenbeck, als Teil des Landkreises Gifhorn, befindet man sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtgebiet Wolfsburg und trotzdem inmitten einer weitläufigen und ruhigen, naturbelassenen, ländlichen Idylle. Sowohl bei sportlichen Aktivitäten, auch für unsere kleinen MitbewohnerInnen, im Sportverein, Angelverein, bei den Kyffhäusern, als auch bei gesellschaftlichen Engagements wie dem Gesangsverein Polyhymnia, der Big Band, der Ortsfeuerwehr, dem Jugendtreff oder im Gemeinderat findet bestimmt jede oder jeder Mitbürger:in etwas, um sich aktiv in das Dorfleben zu integrieren und einbringen zu können.

Der neu gestaltete Spielplatz am Festplatz mit Toren zum Kicken, seinen vielen attraktiven Spiel- und Fitnessgeräten, sowie gemütlichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen, ist auch durch den beliebten Rodelhügel im Winter zentraler Treffpunkt aller Generationen.

Im Norden im Anschluss an den Spatzenring und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bertrandt wird in den kommenden Jahren das neue Sport- und Gemeindezentrum Tappenbecks entstehen.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 63,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 7030