Klein, aber oho!

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus (Bj. 1958) verbindet den Charme des klassischen Siedlungshauses mit der beliebten Lage im familienfreundlichen Wohnumfeld der Drei-Linden-Siedlung.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 404 m² und ist auch für Berufstätige gut händelbar.

Die Raumaufteilung eignet sich für das ruhesuchende Paar oder die kleine Familie. Die Wohnfläche in Größe von ca. 110 m² verteilt sich wie folgt über zwei Etagen: Im Erdgeschoss (ca. 68 m²) finden Sie (im nachträglich errichteten Eingangsvorbau) ein Entree mit Sitzecke, Flur, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer sowie die Küche vor. Über die Wohnküche mit ca. 13 m² gelangen Sie über eine Stahltreppe direkt in den Garten bzw. auf eine Terrasse.

Im Dachgeschoss mit ca. 42 m² befinden sich Flur, ein Kinderzimmer mit ca. 12 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 8 m².

Praktischen Stauraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche finden Sie im Kellergeschoss vor.

Das Haus wird über eine Gas-Brennwertheizung (mit Warmwasserstandspeicher) aus dem Jahre 2000 beheizt.

Bevor Sie einziehen, empfiehlt sich die Renovierung der Raumoberflächen und die Modernisierung der Fenster sowie Elektrik. Der Keller weist (baujahrsbedingt) an den Außenwänden diverse Feuchtigkeitsschäden auf.

Eine Garage, ein Holzgartenhaus sowie eine massive Gartenlaube runden das solide Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhiger Wohnstraße ("Spielstraße") in der Drei-Linden-Siedlung.

Entlang der Okerauen und des Stadtgrabens erreichen Sie z. B. das Lessingtheater in wenigen Minuten (ca. 1 km entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (u. a. Netto-Marken Discount an der Dietrich-Bonhoefer-Straße oder Rewe Markt an der Halberstädter Straße).

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 / 1982 (Anbau)
Letzte Modernisierung: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6948