Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht!
225.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.248 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1953
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, ursprünglich im Jahre 1953 erbaute und 1982 maßgeblich umgebaute Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem 1.248 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit schnellem Anschluss an das städtische Leben.
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 160 m², die sich wie nachfolgend beschrieben auf zwei Etagen, sieben Zimmer sowie auf zwei Badezimmer, zwei Küchen und die Flure verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie die erste Küche.
Über die schön gestaltete Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Aufgrund der Zweigeschossigkeit, welche durch den Umbau im Jahre 1982 erreicht wurde, gibt es hier oben keine störenden Schrägen, was das Stellen von Möbeln erheblich vereinfacht. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer, welche individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, die zweite Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Auch der Aufgang zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann befindet sich hier oben.
Das Haus ist teil unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Abstellraum sowie einen Kellerausgang, der direkt auf das Grundstück führt.
Ein Traum - nicht nur für Kinder - ist das große nach Süden hin ausgerichtete Grundstück, welches von der Straße nicht eingesehen werden kann. Hier verbringen Sie nicht nur im Sommer unbeschwerte und traumhafte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Egal, ob der Bau eines Pool oder eines Spielplatzes geplant ist, auf diesem Grundstück können Sie alle Ihre Träume und die Ihrer Kinder verwirklichen.
Ihren PKW parken Sie sicher und bequem in einer der beiden der Garagen unmittelbar neben dem Haus.
Die Beheizung des Hauses erfolgt zurzeit über eine Elektroheizung (Nachtspeicheröfen). Ein Gasanschluss wurde aber bereits in das Haus gelegt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Rufen Sie uns an, wir nehmen uns gern Zeit für Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Rollläden
- Einfamilienhaus - Baujahr. ca. 1953 und Umbau in 1982
- Grundstücksgröße 1.248 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- 7 Zimmer
- je Etage eine Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im OG
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenrollläden
- Elektroheizung ( Nachtspeicher )
- Teilkeller
- Dachboden
- zwei Garagen
- Gartenhaus / Schuppen
- Gewächshaus
- Grundwasserbrunnen im Garten
- Gasanschluss im Haus
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1248 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Wohndomizil befindet sich in Groß Twülpstedt, einer Gemeinde im Osten des niedersächsischen Landkreises Helmstedt. Der Ort liegt direkt an der B244, die von Helmstedt nach Wittingen führt. Groß Twülpstedt ist ein ländlich geprägter Ort. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch brauchen Sie nur ca. 20 Minuten bis in die Stadtmitte von Wolfsburg. Sämtliche Einrichtung des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte Schulen und Supermärkte finden sich im ca. 5 min entfernten Velpke.
# Sonstiges
Hinweise:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 306,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 2033-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 1982
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6815
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg
Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung: Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.
Schlichtungsstelle:
Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.
Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
Fax: 030-20211908
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55
Verbraucherinformationen
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Zuständige Filiale
Volksbank eG
Am Herzogtore 12
38300 Wolfenbüttel
Volksbank eG ImmobilienService
Am Herzogtore 12
38300 Wolfenbüttel
Telefon Telefon
05331 - 889 0
Kosten zusätzlicher Art fallen nicht an.
Telefax
05331 889 - 22222
E-Mail
info@vobawf.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter
Thomas Stolper (Sprecher), Lars Fründt, Ralf Schulz
Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr. )
Amtsgericht Braunschweig, Genossenschaftsregister: 207
Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer
St-Nr. 51/201/01506, USt-ID-Nr. DE116883448
Beschwerdestelle des Auftragnehmers
VertriebsService der Volksbank eG, Am Herzogtore 12,
38300 Wolfenbüttel
Wenn Sie privater Verbraucher im Sinne des Fernabsatzrechtes sind, sind wir verpflichtet, Ihnen die folgenden Informationen zeitgleich zu einer Beauftragung der Volksbank eG zur Kenntnis zu bringen. Dieser Verpflichtung kommen wir gerne nach:
Für das Geschäft gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Rahmen unserer Informationspflichten bei Abschluss dieses Vertrages unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (Brief, Katalog, Telefonanruf, Telekopien, Emails, SMS, Rundfunk, Telemedien und bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge) informieren wir Sie darüber, dass Sie uns mit der Erbringung einer Maklerleistung in Form eines Nachweises (Benennung einer Vertragsgelegenheit durch Namhaftmachung des potentiellen Vertragspartners und des jeweiligen Vertragsobjektes) und/oder einer Vermittlungsmaklerleistung bezüglich einer Vertragsgelegen-heit (wir verhandeln für Sie mit einem Vertragspartner dahingehend, dass dieser den Vertrag mit Ihnen schließt) beauftragen.
Für Sie wird als Maklerin die Volksbank eG, ImmobilienService, Am Herzogtore 12 in 38300 Wolfenbüttel tätig. Sie können uns telefonisch unter 05331 889-0 erreichen oder uns über 05331 889-22222 ein Fax zukommen lassen. Per E-Mail erreichen Sie uns über immo@vobawf.de.
Bei einer erfolgreichen Nachweis- und/oder Vermittlungsmaklerleistung erhalten wir von Ihnen eine Provision, deren Höhe Sie dem Internetangebot bzw. dem Exposé entnehmen können, auf den Kaufpreis, die fällig wird, wenn Sie den von Ihnen angestrebten Hauptvertrag mit dem nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertragspartner abschließen.
