Grundstück mit Baugenehmigung - EFH mit ca. 490 QM Wohnfläche in bester Lage möglich *Villenkolonie*

# Objektbeschreibung
Dieses voll erschlossene Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung in der begehrten Lage von Berlin (Villenkolonie in Lichterfelde-West) bietet eine Grundstücksgröße von ca. 776 Quadratmetern.

Die bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Bau eines hochwertigen Einfamilienhauses mit bis zu ca. 490 Quadratmetern Wohnfläche über Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Durch die Überschreitung der GFZ von laut Bebauungsplan zulässigen 0,4 auf ca. 0,59 wurde der Wert des Grundstücks deutlich gesteigert. Die dabei zulässige und berücksichtigte GRZ beträgt 0,2.

Sie können hier demnach in sehr gefragter Lage, wo kaum noch bebaubare Grundstücke zu finden sind, ein großes Einfamilienhaus, ganz nach Ihren Bedürfnissen, bauen. Dabei ermöglicht die aktuelle Planung, auf welche sich die Baugenehmigung bezieht, bis zu 9 Zimmer, einen Pool, zwei Saunas, einen Kamin, zwei Außenstellplätze, und vieles mehr. Dabei wurden zwei alternative Grundrisse geplant, welche Sie gerne auf Anfrage zur Prüfung erhalten.

Die aktuell Planung ist auf den hier dargestellten Visualisierungen dargestellt. Natürlich können Sie die Planung auch anpassen oder eine neue Immobilie planen. Gerne stellen wir Ihnen dafür den Kontakt zu dem planenden Architekten her.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Weißwasserweg in der exklusiven Villenkolonie Lichterfelde-West, einem begehrten Stadtteil im Südwesten Berlins. Diese Lage vereint erstklassige Annehmlichkeiten mit einer charmanten und historischen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exquisite Restaurants für kulinarische Genüsse. Zahlreiche Schulen und Kindergärten bieten eine erstklassige Bildung für Ihre Familie.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung. Besondere Highlights wie der Botanische Garten und das Schloss Lichterfelde sind schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Die nächste S-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten.

Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und der Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A103 und A115 sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Komfort und erstklassige Lage aufeinandertreffen.Entfernungen:
Flughafen 27 km
Fernbahnhof 14 km
Autobahn 4 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne übermitteln wir Ihnen die genaue Anschrift für eine individuelle, diskrete Außenbesichtigung des Grundstücks und beantworten Ihnen alle Fragen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

Anbieter-Objekt-ID: 2024087