*Provisionsfreies Wohnungspaket!* Zwei Dachgeschossrohlinge mit Baugenehmigung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Wohnungspaket aus zwei Dachgeschosswohnungen mit einer Fläche von ca. 114,18 m², die sich im Rohbauzustand befinden und somit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Handwerker, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Alle für den Baubeginn erforderlichen Dokumente liegen vor, sodass keine Verzögerungen zu erwarten sind. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle Umsetzung des Projekts.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf dieses Investitionsobjekt mit großem Potenzial. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
++ Rohbau, sofortiger Arbeitsbeginn möglich
++ ca. 47,88m² Dachgeschosswohnung
++ ca. 66,30m² Dachgeschosswohnung
++ Zentrale Lage

# Lagebeschreibung
Im Südwesten zeichnet sich der Stadtteil Cracau durch einen ausgeprägten Zentrumscharakter mit mehrgeschossigen Wohnbauten aus. Richtung Nordosten dominieren hingegen Einfamilienhäuser und Villen. Ein besonderes Highlight ist das Bismarckviertel, das um die Jahrhundertwende entstand und zahlreiche Stadtvillen im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils beherbergt. Mit seinen rund 22.000 Einwohnern ist Cracau daher eine sehr gefragte Wohnlage.

Das Arbeitsamt Krefeld befindet sich in Cracau, ebenso wie das historische Ständehaus des Landkreises Krefeld, der Großmarkt und der Sprödentalplatz, der für Ausstellungen und Volksfeste genutzt wird. Verschiedene Hauptverkehrsstraßen durchziehen den Stadtteil und schaffen Verbindungen zur Innenstadt, zur Autobahn und zu den östlichen Stadtteilen Krefelds. Die Infrastruktur wird durch drei Straßenbahnlinien und zahlreiche Busverbindungen ergänzt, was von den Bewohnern sehr geschätzt wird.

Das Apartmenthaus in der Seidenstraße liegt ruhig und doch zentrumsnah, mit exzellenter Anbindung an das Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel am Ostwall oder an der Rheinstraße können in rund 10 Minuten erreicht werden. Die nahe Bahnstation Bahnstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Krefelder Hauptbahnhof in nur 5 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, eine Bäckerei, Apotheken und Arztpraxen, was die Lage ideal für den alltäglichen Bedarf macht.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024022