Grundsolides, stets modernisiertes Dreifamilienhaus mit Garten

# Objektbeschreibung
Im beliebten Ortsteil Eschweiler-Bergrath können wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus mit Garten anbieten. Um 1928 erbaut, wurde die Immobilie stets instand gehalten; dabei haben die Eigentümer in sinnvolle, Wert erhaltende Modernisierungen investiert.

Die beliebte Wohnlage, der vorhandene Garten zur Allgemeinnutzung und die Wohnungsgrößen versprechen dem Erwerber eine gute Vermietbarkeit und dadurch eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Mikrolage garantiert ein Umfeld, das eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, aber stadtnahen Wohnen kombiniert.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große 2-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Diele; die Kaltmiete beträgt 440 € monatlich zzgl. Nebenkosten.

Die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Diele, Küche und Bad ist etwa 71 m² groß, hier zahlt der Mieter monatlich 350 € kalt zzgl. Nebenkosten.

Das 2. Obergeschoss wurde mit dem Dachgeschoss zu einer ungefähr 105 m² großen 4-Zimmerwohnung mit Bad, Diele und Küche zusammengefasst; diese Wohnung wurde bewusst nicht mehr neu vermietet, um dem Erwerber hier die Möglichkeit einzuräumen, nach seinen Vorstellungen zu verfahren, zum Beispiel als Eigennutzung.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Vorzüge dieses Angebotes sind, neben dem guten Gesamtzustand des Hauses, das westlich ausgerichtete Grundstück und der sicherlich moderate Kaufpreis von 1.375,– € pro m² Wohnfläche.

Die Immobilie wird durch den jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.

# Ausstattung
•Dreifamilienhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche mit Außentreppe und vier weiteren Kellerräumen.
•Alle drei Bäder wurden hell gefliest und verfügen über Tageslicht.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Gaszentralheizung der Marke Sieger.
•Wärmedämmputzfassade.
•Der nach Westen ausgerichtete Garten ist eingefriedet und bietet allen Nutzern, auch den kleinsten, ausreichend Möglichkeiten für Spiel, Spaß und Erholung.

HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand der leer stehenden Wohnung im 2. Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss machen zu können.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Eschweiler-Bergrath; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Eschweiler Stadtzentrum ca. 2,0 km entfernt gut zu erreichen.

Eine Ganztagsgrundschule und der Kindergarten liegen in fußläufiger Nähe.

Die A4 erreicht man nach wenigen Minuten. Mit dem ÖPNV gelangt man in kurzer Zeit nach Eschweiler.

Die nächsten Bahnhöfe sind Nothberg und der Eschweiler Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1561