Großzügiges Zweifamilienhaus in bester Brander Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 533 Quadratmetern erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 209 Quadratmetern.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele mit Marmorboden begrüßt, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den nicht einsehbaren Garten. Eine große Küche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1978 offiziell ausgebaut und bietet etwa 59,5 Quadratmeter Wohnfläche. Es umfasst ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon und einem atemberaubenden Ausblick in die Natur. Eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne komplettieren diese Ebene.

Dieses Haus ist ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Garage sowie eine separate Garage mit Zugang zum Garten. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert.

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege der Immobilie gelegt. Dennoch zeigen sich an einigen Stellen die Spuren der Zeit. Die anfallenden Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

# Ausstattung
•freistehendes Zweifamilienhaus
•vollständige Unterkellerung
•massive Bauweise
•teilweise Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Kunststofffenster
•Ölzentralheizung aus 1996
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Echtholzboden
•2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Der Brander Ortsteil Freund ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der Brander Markt und die Trierer Straße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und Restaurants ist fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule finden sich in direkter Nähe des Objekts.

Aachen-Brand bietet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus. Auch der Bahnhof Rothe Erde ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 377.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1273