Großzügiges kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool und Garage in Türnich!

# Objektbeschreibung
Die geräumige Doppelhaushälfte steht auf einem 404 m² großen Sonnengrundstück. Auf über 194 m² Wohnfläche findet die ganze Familie Platz für Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das dreigeschossige Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, zuletzt aber als Einfamilienhaus genutzt.

Insgesamt fünf Schlafzimmer, drei gepflegte Badezimmer, ein großer Wohn-/Essbereich mit freistehendem Pellet-Ofen, eine moderne offene Einbauküche sowie die große ebenerdige Terrasse mit angrenzendem tollen Garten inklusive Pool bieten viel Raum zum Verwirklichen. Ein Balkon mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten rundet das Outdoor-Feeling ab.

Das Haus wurde 2010 komplett kernsaniert. Neben der modernen Öl-Brennwerttherme wurden auch alle Fenster und Echtstein-Böden erneuert. Das isolierte Dachgeschoss wurde mit einem zusätzlichen Badezimmer voll ausgebaut und die Versorgungsleitungen für eine weitere Küche sind auch ganz oben bereits vorbereitet, so dass hier eine zusätzliche Wohneinheit entstehen könnte.

Die Vollunterkellerung und eine abschließbare Einzelgarage mit vorgelagertem Carport sowie einer Werkstatt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbies.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Kerpen liegt im rheinischen Braunkohlerevier und der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Damit zählt Kerpen zum beliebten "Speckgürtel" von Köln. Die einzelnen Stadtteile sind überwiegend noch immer durch große Grünflächen voneinander getrennt und haben sich daher eine gewisse Eigenständigkeit und auch Einzigartigkeit erhalten. Die Bildungsinfrastruktur In Kerpen ist ausgezeichnet: Zwölf Grundschulen, das Gymnasium mit dem Namenszusatz "Europaschule" galt 2008 als die größte Schule in Deutschland und erfreut sich größter Beliebtheit. Das Vierjahreszeitenbad Erftlagune in Sindorf sowie das Türnicher Freibad sind Städten für Wassersport und runden die Beliebtheit Kerpens ab.

Hier die wesentlichen Distanzen vom Objekt:
- Kindergarten (km): 0,70
- Grundschule (km): 1,10
- Gymnasium (km): 9,00
- Gesamtschule (km): 7,20
- Park / Grünfläche (km): 0,25
- Bus (km): 0,30
- Autobahn (km): 2,80

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-GW64DDR