Denkmalgeschützte sanierungsbedürftige Villa – seinerzeit ausschließlich vom erlesenen Adel bewohnt

# Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftige hochherrschaftliche Gründerzeit Villa aus dem Jahre 1871, als 3 Familienhaus genutzt, wurde auf einem ca. 864 qm großen Grundstück. Sie liegt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße, 3 Laufminuten zur Haupteinkaufsstraße. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Villen, sodass hier davon ausgegangen werden kann, dass eine Sanierung u.a. der Fassade, Garten etc. im Rahmen, der Denkmal AfA durchgeführt werden kann, da der Erhalt des äußeren Erscheinungsbildes wiedergegeben wird. Es handelt sich nicht um ein Einzeldenkmal. Hierzu ist die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich. Die Beletage wurde bereits saniert und glänzt mit traumhaften alten Dielen, einer neuen Gasetagenheizung sowie einem neuen Duschbad. Die Doppelkastenfenster sowie die altbautypischen Flügeltüren, nebst ca. 3,80 m hohen Decken, spiegeln nur einige der klassischen Merkmale dieser imposanten Villa wider. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohnung zu sanieren sowie eine weitere Fläche zur Wohnung auszubauen. Die Vorrichtung für die Fußbodenheizung ist hier bereits hoch verlegt worden sowie die Medienzuleitungen.
Das Souterrain mit teils preußischen Kappendecken bietet vielfältige Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten. Sowohl eine kleine Souterrainwohnung als auch zusätzliche Wellness oder anderweitig bewohnbare Flächen sind denkbar. Der Gründungsbeton sowie die Vorrichtung der Fußbodenheizung wurde auch hier schon verlegt.
Es liegt bereits ein Planungsentwurf vor, der einen seitlichen Anbau mit einer tollen Terrasse, einen rückwärtigen Anbau des Eingangsbereichs, den Dachgeschossausbau sowie den Ausbau des Souterrains vorsieht.
Aktuell befinden sich 3 freie Stellplätze auf dem Grundstück, diese sollten im Zuge des Umbaus definiert werden.
Der Garten seitlich zur Villa, ist so gut wie uneinsehbar, wunderschön gepflegt und begrünt, bietet eine Wohlfühloase mitten in der Stadt und dennoch sehr ruhig.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 846 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von denkmalgeschützten Villen, befindet sich das Mehrfamilienhaus in der nördlichen Innenstadt und der nördlichen Vorstadt Potsdams. Zentral gelegen und doch inmitten von Natur und Sehenswürdigkeiten, erwerben Sie mit dieser Immobilie somit auch ein Stück Kultur der wunderschönen Stadt Potsdam.

Aufgrund der zentralen Lage existiert eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Die Innenstadt Potsdams mit ihren vielen individuellen Shoppingmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen erreichen Sie nach ca. 600 bis 700 m zu Fuß. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe ein reichliches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder.

Im Umkreis von nur einem Kilometer sind mehrere Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreicht. Mehrere ÖPNV-Anbindungen von Bussen und Trambahnen in unmittelbarer Umgebung ermöglichen ein großes Maß an Mobilität innerhalb der Stadt. Mit der S-Bahn, unter anderem ab dem Hauptbahnhof Potsdam-Nord, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2051