- Wohnfläche 172,56 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.097 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus wurde zuletzt mit zwei Familien genutzt, da es aktuell auf jeder Etage eine Badezimmer und eine Küche gibt. Die Küche im OG könnte aber mit wenigen Handgriffen auch wieder ein Schlafzimmer werden. E sbefindet sich in ruhiger und grüner Lage von Wulsdorf und besticht durch sein vielfältigen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss sind aktuell 3 Zimmer, Küche und Badezimmer vorhanden. Im hinteren Bereich (Ausgang zum Garten) sind noch die Sauna, ein Abstellraum und ein Gäste-WC zu finden. Über eine Treppe (auch mit separater Eingangstür) erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist in 2 Zimmer, Küche (oder Zimmer), Badezimmer sowie einer Kammer (Büro) aufgeteilt. An Nebenflächen verfügt das Haus über einen großen Teilkeller, ein Gartenhaus, einen Doppelcarport, sowie einem Gebäude im Garten, welches als Hobbywerkstatt genutzt wird.
Besonders hervorzuheben ist natürlich auch das große Grundstück, was aktuell als grüne Ruheoase/Garten genutzt wird. Es besteht aber auch die Möglichkeit der Teilung, um hier ein weiteres Einfamilienhaus mit max. zwei Wohneinheiten zu erstellen. Dieses ist in der Nachbarschaft auch schon häufig gemacht worden.
# Ausstattung
- Doppelcarport
- Sauna
- Werkstattanbau für Hobby-Handwerker
- Garten-"Pavillon"
- Garten-Gerätehaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1097 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Haus befindet sich in Bremerhaven-Wulsdorf in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse.
Supermärkte, Schulen, Apotheken sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Auch das in Planung befindliche "Neue Stadtteilzentrums Wulsdorf" in unmittelbarer Nähe. Hier sind u. a. ein Lebensmitteldiscounter, ein Drogeriemarkt und auch Wohnungen geplant.
Die A27, die alte "B6" und das EKZ Bohmsiel ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.
Mehr Infos auch unter: https://www.wulsdorf.de/
# Sonstiges
Eine Hinterbebauung wurde auf den Nachbargrundstücken bereits vorgenommen. Dieser sollte auch hier Möglich sein.
Die Bebauung richtet sich nach dem B-Plan 249 "Poggenbruchstr./Lindenallee".
Laut B-Plan ist folgende Bebauung möglich:
WA - allgemeines Wohngebiet
Io - Eingeschossig, offene Bauweise
GRZ - 0,3
ED - Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
WE2 - Nicht mehr als zwei Wohnungen je Gebäude
DN - Nur Dächer mit einem Dachneigungswinkel von min. 40°
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 170,00 € / m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 302.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KIA-451
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
KOCH Immobilienagentur
André Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland
Tel.: (04743) 949 84 64
Mail: moin@koch-immobilienagentur.de
Web: www.koch-immobilienagentur.de
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Stade
Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Tel.: (04141) 5240
Mail: info@stade.ihk.de
Web: www.stade.ihk24.de
Rechtsform:
Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde:
IHK Stade (siehe oben)
Gewerbeanmeldung:
Stadt Geestland
Sieverner Str. 10, 27607 Geestland
Tel.: (04743) 9372300
Mail: poststelle@geestland.eu
Web: www.geestland.eu
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt Wesermünde
Borriesstr. 50, 27570 Bremerhaven
Tel.: (0471) 1830
Mail: poststelle@fa-wem.niedersachsen.de
Umsatzsteuer-Id: DE
Berufshaftpflichversicherung:
LVM Versicherungsagentur Hosinner
Leher Landstr. 50, 27607 Geestland
Tel.: (04743) 6006
Mail: www.info@hosinner.lvm.de
EU-Streitschlichtung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Immobiliendatenbank und multimediale Unterstützung:
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Charlottenburger Allee 5, 52068 Aachen
Tel.: (0241) 446860
Web: www.onoffice.com
Mail: info@onoffice.com
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken
www.fotolia.de
www.shutterstock.com
SCHRÖDERS BÜRO, Mirja Wenkelewsky
Martina Buchholz, Foto-Design (Portraits)
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
André Koch
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