Großzügiges Haus mit optimalem Grundriss sucht eine neue Familie

# Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 323 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung von ca. 150 m², sowie eine Maisonette im OG und DG. Ursprünglich wurde die Immobilie 1974 massiv erbaut und im Jahr 1998 ab Obergeschoss aufgestockt. Heute ist es ein Haus mit zwei geteilten Wohneinheiten.
Die Fläche gibt es her, zukünftig auch noch mehr Wohneinheiten zu generieren. Die Größe macht sich schon in der EG – Wohnung bemerkbar. Schon allein die Diele und der Flur sind offen und großzügig gestaltet, sodass sich genügend Platz für eine Garderobe findet.
Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste-WC mit Tageslicht. Nebenan befindet sich ein großes helles Kinderzimmer, mit einem Durchgang und angrenzend liegt das Elternschlafzimmer. Die Räumlichkeiten wirken durch die Fensterflächen sehr hell. Ein Vollbad mit Tageslicht und Eckbadewanne sorgt für die besonderen Momente. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer, ausgehend von der offenen Diele, bietet ein ganz besonderes Flair und ist der Hauptbereich. Ein Gefühl des „Ankommens“ ist hier garantiert. Der Raum wurde mit großen Fenstern ausgestattet und bietet sehr viel Platz. Vom Essbereich aus kommen Sie direkt in die offene Küche, in der Sie all Ihre Lieblingsspeisen zubereiten können. Ein weiteres Highlight bietet der offene Wintergarten, der am Ende dieses gigantischen Raumes angrenzt. Über die großen Doppeltüren gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im 1. Stock erreichen Sie die Maisonette Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche. Diele und Flur sind auch hier zum Wohn-Essbereich geöffnet. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Vollbad sind auf der 1. Etage untergebracht. Das helle Vollbad lädt zum Entspannen ein. Ein Flur verbindet die Räumlichkeiten miteinander. Andererseits erreichen Sie über die Diele das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche inkl. Einbauten.

Anschließend an den Essbereich gelangen Sie hier auf einen gemütlichen Balkon mit Markise.

Über eine offene Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie die 2. Etage mit Galerie, 2 Schlafzimmer, einem Duschbad und dem Abstellraum. In einem der beiden Zimmer ist eine Küchennische mit einer kleinen Einbauküche integriert.
Auch das Untergeschoss bietet Ihnen eine vielfältige Nutzfläche. Neben dem Heizkeller, der Waschküche mit Zugang zum Garten, und zwei weiteren Abstellräumen, ist ebenso eine Kellerbar untergebracht. Ein weiteres großes Zimmer mit genügend Tageslicht kann auch als Wohnraum genutzt werden. Da sich direkt nebenan das neu sanierte Duschbad befindet, ist man zum Wohnen und Schlafen auch hier versorgt. Optimal bietet sich dieser Raum auch für Hobbys oder als Fitnessraum an. Ihren eigenen Ideen sind hier absolut keine Grenzen gesetzt.

Vervollständigt wird die Immobilie durch ca. 6 mögliche Stellplätze und eine Garage.
Dennoch stehen zukünftig Renovierungen und auch Sanierungen an. Wir informieren Sie gerne vorab telefonisch oder während einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Suite 11

# Ausstattung
Zweifamilienhaus, Massivbau
Baujahr: 1974
Aufstockung OG und DG: 1998
Erdgeschosswohnung und im Obergeschoss eine Maisonette
Ca. 323 m² Wohnfläche, Grundstück: 576 m²
Ca. 6 Stellplätze
Garage
Keller
Glasfaseranschluss - jede Etage 1000 Mbit
Dach / Elektrik / Wasser: 1998
Bosch Smart Home System, bestehend aus dem Bosch Smart Home Controller AA und den Bosch Smart Home Heizkörper-Thermostaten AA - dadurch ca. 25% weniger Verbrauch im Jahr
keine Altlasten

OG/DG/Maisonette - Laminat - Kinderzimmer, doppelt verglaste Fenster, manuelle Rollläden, Abstellraum gefliest, Duschbad Waschmaschine / Trockner, 2. Zimmer mit kleiner Einbauküche, Laminat, Holzpaneelen an den Decken

-- OG --
Ca. 175 m², Offener Wohn- und Essbereich gefliest, -Zugang-Terrasse, Zugang-Holzküche, Holzpaneelen
Insektenschutz Terrassentür
Markise elektrisch
Außenbeleuchtung
Vollbad: Eckbadewanne / Dusche
Schlafzimmer mit Ankleide – Laminat
Großer Flur (Hülsta Einbauschränke)
Arbeitszimmer, Wohn- und Schlafzimmer getrennt
2 Kamine, saniert Edelstahl, Treppenhaus mit Heizkörper

-- EG --
Ca. 150 m²
Fliesen
Flur offen zum Wohnbereich: Kachelofen, Wintergarten, Terrasse, elektrische Beheizung im Boden
Zugang Terrasse, Markise, Außenzugang: Garten mit Freisitz, Gartenhaus, Küche - offen, helle Einbauküche - Abluft, Vollbad mit Waschmaschine, Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC, weiße Holztüren, Schlafzimmer - Ankleide

-- UG --
Entkalkungsanlage BWT Salz
1 Zimmer mit Tageslicht, Bar, 2 Abstellräume, gefliest, Audiodecke
Duschbad erneuert
Öl-Heizung aus 1974, 4000 ltr., zentrale Wasserversorgung
Öl-Raum: saniert, Heizkeller, Waschküche - Zugang Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ronneburg wurde nach der Burg Ronneburg benannt, welche mit Veranstaltungen und Ambiente die Menschen aus Nah und Fern anzieht. Ronneburg im Main-Kinzig-Kreis ist eine attraktive, lebens- und liebenswerte Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern. Die drei Ortsteile der Gemeinde Ronneburg, Altwiedermus, Hüttengesäß und Neuwiedermuß, sind ein Ort der Naherholung mit direkter Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein/Main. Der Wohnstandort bietet Ihnen eine günstige Verkehrsanbindung zu Ihren Arbeitsplätzen. Einrichtungen wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte mit Krippenbetreuung sowie eine betreuende Grundschule ergänzen eine Nahversorgung und ein kompetentes Kleingewerbe. Mehr als 30 Vereine warten auf Ihren Besuch und ergänzen die kommunalen Angebote. Ehrenamtliches Engagement wird in Ronneburg mit viel Herzblut gelebt und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich, gesellschaftlich und kulturell zu betätigen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6847#taPdrD