Für Individualisten: Offen gestaltetes Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick!

# Objektbeschreibung
In bevorzugter schöner Wohnlage steht das großzügige massive Einfamilienhaus, voll unterkellert, auf einem herrlichen Eckgrundstück, ca. 606 m² mit Garten und Gartenterrasse. Besonders zu erwähnen, ist die Lage und der beeindruckende Ausblick. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 217 m² und verteilt sich über 6 Zimmer auf 2 Etagen.
Die besondere Immobilie, damals wie heute, ist ein absolutes Liebhaberstück. Der offen gestaltete Grundriss lässt Liebhaberherzen höherschlagen und verleiht ihr eine Einzigartigkeit. „Kein Standard, ausschließlich für Individualisten.“

Der erneuerte Hauseingangsbereich, welchen Sie über wenige Stufen erreichen, erlaubt Ihnen ein angenehmes und freundliches Eintreten in die Immobilie. Über einen geräumigen Flur mit Blick auf die geschmackvolle Galerie, gelangen Sie in alle Wohnräume des Erdgeschosses. Neben einem großzügigen Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichende Möglichkeiten zur Unterbringung von Kleiderschrank und Bett bietet, wird die Etage durch ein angrenzendes Tageslichtvollbad ergänzt. Zwei weitere Schlafzimmer können optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Herz der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine Panorama-Fensterfront lichtdurchflutet wird und einen fantastischen Ausblick ins Grüne bietet. Als zusätzliches Highlight wird Ihnen hier ein Kachelofen geboten, der für eine wohlige Wärme sorgt. „Ein Wohnraum, der ganz besonderen Art“. Die offengehaltene Einbauküche in Holz-Optik ergänzt das Gesamtbild der Etage. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, so dass auch der Hobby-Gourmet bestens bedient ist. Der offene Grundriss erlaubt fließende Übergänge und eine wohnliche Atmosphäre, die sich durch die gesamte Etage zieht. Komplementiert wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC mit Tageslicht.

Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie in das großartige Galeriezimmer im OG, ebenfalls mit Kamin und Zugang zur modernen Dachterrasse, die im Jahr 2009 saniert wurde. Diese bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf das Kinzigtal bis hin zum Feldberg im Taunus. Die letzten warmen Sonnenstunden sowie bezaubernde Sonnenuntergänge, verschaffen Ihnen magische Momente. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes Schlafzimmer mit Zugang in das Tageslichtbad, welches mit Waschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet wurde. Vervollständigt wird die Etage durch weitere Abstellräume und Dachboden. Aufgrund der großzügigen Flächen sind Ihrer Kreativität bei der Flächengestaltung keine Grenzen gesetzt.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich renoviert und in Stand gehalten. Das Dach hat eine neue Aufsparrendämmung und wurde in 2016 zusätzlich neu eingedeckt. Weitere Dämmarbeiten fanden an der Außenfassade statt. Die Fenster wurden teilweise erneuert und eingebaut. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt. Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage erwirtschaftet nochmals eine positive Vergütung im Jahr.

Die Ausstattung der Immobilie ist im Stil der 70er Jahre und Sie haben freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird unser Angebot durch eine Doppelgarage im Untergeschoss, sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Im Untergeschoss befinden sich Öllager, Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum als auch ein Hauswirtschaftsraum. Im grünen Garten lassen sich die letzten Sonnenstrahlen perfekt einfangen und genießen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich einmal vorzustellen.

# Ausstattung
Einfamilienhaus in Linsengericht
- Baujahr: 1973
- Massivbauweise, Außenwand 36er Mauerwerk
- Stahlbetondecken in jedem Geschoss
- Eckgrundstück
- Wohnfläche: ca. 217 m²
- Grundstücksfläche: ca. 606 m²
- 2 Etagen
- 2 Außenstellplätze
- 2 Garagenplätze
- 6 Zimmer
- Balkon (2009 saniert)
- Öl-Zentralheizung (Brenner aus 2002 mit 4 neuen Öltanks)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- teilw. neue Fenster
- neue Hauseingangstür
- Gartenhäuschen
- Dach wurde neu eingedeckt (2016)
- neue Aufsparrendämmung Dach
- Photovoltaikanlage
- Dämmarbeiten an der Außenfassade
- Glasfaseranschluss ist in der Umsetzung

-- UNTERGESCHOSS --
- Doppelgarage
- Öllager
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Lager

-- ERDGESCHOSS --
- geräumiger Flur
- 1. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche in Holzoptik mit Fenster, Backofen, Herd, Spüle
- Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen

-- 1. OBERGESCHOSS --
- Dachterrasse
- Galeriezimmer mit Kamin (durch seltene Benutzung außer Betrieb)
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Durchgang zu einem separaten Abstellraum
- 4 Abstellräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 606 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Sonstige Fläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in dem idyllischen Ort Geislitz!

Der schöne Ort Geislitz, in dem sich unser Objekt befindet, ist einer der fünf Ortsteile in der Gemeinde Linsengericht. Der Wohnort ist sehr zentral gelegen und ideal zum ruhigen Wohnen. Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Kirchen und Arztpraxen sind auf kurzem Wege zu erreichen. Einrichtungen, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten aufzufinden.

Die verschiedenen Vereine bieten eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten, wie Turnen, Fußball, Reiten und vieles mehr. Der Tierpark bietet großes Vergnügen für Erwachsene und Kinder. Ein Krötenweiher und viele Wanderwege sind perfekt, um die Natur zu genießen und sich die Beine zu vertreten.

Alle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die nahe Autoanbindung zur A66 und B45 bieten eine gute Verbindung zum nahgelegenen Hanau und Frankfurt. Die Immobilie liegt schön inmitten einer guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2022
Gültig bis: 29.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 6853#taPdrD