Großzügiges Fachwerkhaus mit Scheune & Garten mitten in Rosenthal
139.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 889 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1870
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
*Ohne Makler-Provision*
Verkauft wird das geschichtsträchtige Herrenhaus mitten der Stadt Rosenthal, ca. 15 Fahrminuten von Marburg entfernt. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus hat mehrere Besonderheiten: Es besitzt – für ein Fachwerkhaus – ungewöhnlich hohe Decken (ca. 263cm im EG, ca. 252cm im OG und ca. 240cm auf dem Dachboden), trotz seiner Innenstadtlage einen großen Garten (500m²) in Südausrichtung, sowie einen Dachboden mit großem Potential und eine Scheune, die direkt vom Wohnhaus zugänglich ist und bspw. als Wohnzimmer ausgebaut werden kann.
Das Haus ist renovierungsbedürftig: Die Beheizung des Hauses erfolgte bisher über Elektronachtspeicheröfen. Drei Rauchabzüge sind vorhanden.
Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum oder schaffen Sie sich eine solide Kapitalanlage – auf jeden Fall können Sie in den Genuss von hohen Steuervorteilen kommen. Der Großteil der Kosten der vom Denkmalamt anerkannten Sanierung kann über 10 Jahre nach dem Erwerb steuerlich als Sonder-AfA geltend gemacht werden. Architekten-Pläne liegen vor.
Es sind unterschiedliche Nutzungsvarianten vorstellbar, bspw.
• als großzügiges Einfamilienhaus für eine größere Familie oder ein Pärchen mit Lust auf viel Platz für Designideen
• als Zweifamilienhaus
• als Mehrparteienhaus mit z.B. 4 kleineren Appartements oder Ferienwohnungen
Für den Umbau stehen mehrere Töpfe mit umfangreichen Fördermöglichkeiten zur Verfügung, die angezapft werden können:
• Dorfverschönerungsprogramm des Landkreises
• EU-Förderprogramm „LEADER“ für Ferienwohnungen
• BAFA Heizungsumstellung
Besichtigungstermine: Wir laden solvente Kandidaten zu Besichtigungsterminen ein und stehen ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Vor einer Besichtigung sollten Sie ggf mit Ihrer Hausbank die Machbarkeit der Finanzierung prüfen.
Energieausweis: Nicht erforderlich (Denkmal).
Makleranfragen: Werden nicht beantwortet.
