Voll vermieteter Gebäudekomplex im Marburger Stadtteil Moischt

# Objektbeschreibung
Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus einem massiven Wohnhaus und einem Fachwerkhaus mit angrenzender Scheune.
Der Massivhausteil aus Ziegelmauerwerk wurde um das Jahr 1930, der Fachwerkteil aus Eiche um das Jahr 1850 errichtet.
Die Elektrik sowie die Wasser-und Abwasserinstallationen des Mehrfamilienhaus wurde ca. 1993 umfassend saniert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt zur Zeit circa 120 m² mit Erweiterungspotential.

Auch der Scheunenteil mit einer Grundinnenfläche von circa 7 x 7,5 Metern bietet möglicherweise Ausbaupotential über mehrere Etagen und kann ideal als Unterstellmöglichkeit z.B. für ein großes Boot oder Wohnmobil genutzt werden.

Weiterhin bieten die ebenerdigen Kellerräume, insbesondere im Massivhausteil, ausreichende und trockene Einstell- oder Werkstatträume.
Auch der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet ausreichend Platz.

Die zentrale Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Viessmann Öl-Zentralbrennwertheizung mit einem Tankvolumen von 4.000 Litern.

Die aktuelle jährliche Nettomiete für den gesamten Gebäudekomplex beträgt Euro 11.520,00 und hat aus unserer Sicht Steigerungspotential.

Es besteht Ensemble Denkmalschutz!

# Ausstattung
Das Mehrparteienhaus zeichnet sich durch eine solide Ausstattung und eine zweckmäßige Raumaufteilung aus.

Die aktuell vermieteten 4 Appartements mit jeweils eigenem Bad und Küchenbereich bieten ausreichend Platz für individuelles wohnen und studieren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Marburg-Moischt liegt etwa 5 km südöstlich von der Marburger Kernstadt und etwa 2 Kilometer von Marburg-Cappel mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung und viele Freizeitmöglichkeiten zeichnen diesen beliebten Stadtteil ganz besonders aus.

Ein Kindergarten befindet sich im alten Ortskern gegenüber des Hauses, im nahegelegenen Wittelsberg gibt es eine Grundschule.
Die meisten Schüler gehen nach der Grundschule auf eine der zahlreichen Marburger Schulen. Für alle Schulen gibt es Schulbusse und Linienverkehr.

Einen weiteren Pluspunkt erhält der Standort durch seine Nähe zum Universitätsklinikum auf den Lahnbergen.

All dies macht die Immobilie für Vermieter besonders reizvoll und präsentiert sich für Kapitalanleger als willkommende Investmentmöglichkeit.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Mail unter: infosel-immobilien.de oder telefonisch unter: 0172-662 9335 (hier auch gerne als Whatsapp-Nachricht).

Die Privatsphäre mit den Mietern ist uns wichtig. Besichtigungstermine können wir nur nach Absprache mit den Mietern realisieren.
Wir bitten in diesem Zusammenhang um Verständnis, dass wir Besichtigungen nicht pauschal, sondern nur nach eingehender Prüfung des Kaufinteressenten durchführen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-110