Großzügiges Einfamilienhaus

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**Objektbeschreibung:**

Herzlich Willkommen im wunderschönen Rostock.

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und geräumiges Einfamlilienhaus.

Bei dem zweistöckigen neuwertigen Objekt, handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Zu dem Einfamilienhaus zählen fünf hübsche Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer und eines im Obergeschoss, dass als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Erdgeschoss hat zusätzlich noch ein offenes und geräumiges Wohnzimmer, welches einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in die Küche, welche einen direkten Zugang zum Garten vorweist. Dort empfängt Sie eine schöne und große Terrasse, die zum verweilen einlädt. Im Garten befindet sich ein Schuppen und eine voll ausgestattete Werkstatt, in der Sie Ihrer Kreativität freien lauf lassen können. Auch der Vorgarten ist sehr einladend gestaltet und verfügt über ein Carport, welches Stellplätze für zwei Autos bereithält .Zusätzlich gibt es auf beiden Etagen ein geräumiges und gut ausgebautes Badezimmer. In der oberen Etage befindet sich eine freundliche und helle Galerie, wo Sie in die weiteren zwei Räume gelangen.

Das Haus wurde 2001 erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt. Die Anlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Ein aktueller Bedarfsausweis ist außerdem erstellt und liegt vor.

Das gesamte Untergeschoss besitzt Außenrolläden.

**Ausstattung:**

Das Objekt verfügt über eine Einbauküche, sowie einen Kamin der den neusten Standards entspricht. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit ein E-Auto zu laden. Das Carportdach wurde erneuert(2023), sowie auch die Fassade neu gestrichen. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden.

Erdgeschoss:

\*Wohnzimmer

\*Einbauküche

\*Badezimmer

\*Hauswirtschaftsraum

\*Garten

\*Terrasse

\*Werkstatt

\*Schuppen

\*Zwei Stellplätze

\*Zwei Räume(z.B. Schlafzimmer)

Obergeschoss:

\*Galerie

\*Badezimmer

\*Ein Raum (Büro/Kinderzimmer)

**Lage:**

Rostock ist eine Stadt in der nördlichen Mitte von Mecklenburg-Vorpommern und befindet sich an der Warnow. Sie liegt nicht weit von der Ostsee entfernt. Der Hafen ist aufjedenfall einen Besuch wert.

Das Objekt befindet sich in Broderstorf Steinfeld. 20 Minuten Autofahrt von der Stadtmitte Rostocks entfernt. Dort finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind in 6 bzw. 20 Minuten zu erreichen. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Heizungsart:** Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

**Energieausweis:** liegt zur Besichtigung vor

**Energieausweistyp:** Bedarfsausweis

**Energiebedarf:** 60,8 kWh

**Energieeffizienzklasse:** B

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. Diese ist nach der notariellen Beurkundung zu leisten.

Grundrisse folgen.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.