Zentrale Ladenfläche im schönen Bad Schwartau

\* Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.wirtschaftskanzlei-lübeck.de \*

**Objektbeschreibung**

Herzlich Willkommen in dem wunderschönen Kurort Bad Schwartau.

Hier bieten wir zentral eine im Erdgeschoss gelegene Ladenfläche, die viele Möglichkeiten der Gestaltung lässt.

Das Gewerbe verteilt sich über eine große Fläche mit 169 Quadratmeter sowie eine kleine Fläche mit 39 Quadratmeter, die von der großen Ladenfläche abgeht.

Über 2 Eingangstüren, gelangt man in den großen Bereich der Ladenfläche. Hier befindet sich die Einbauküche, die neben dem Flur liegt. Von dem Flur aus kommt man direkt zur Toilette und zu einem Abstellraum.

Den 39 Quadratmeter großen Raum, kann man Idealerweise als Büro nutzen. Hier hat man den direkten Zugang des Treppenhauses und die Möglichkeit, nach draussen zu gelangen.

Beide Bereiche sind mit einer durchgehenden Fensterfront ausgestattet, was die Räume lichtdurchflutet.

Der aktuelle Mietpreis ist verhandelbar. Die Fertigstellung von Fußboden und Decke kann von dem Vermieter übernommen werden oder aber auch von dem Mieter. Dementsprechend fällt die Miete dann geringer aus.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich ingesamt über zwei Räume und ist barrierefrei.

Zusätzlich stehen 2 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Bei Anmietung des Gewerbes, muss die Einbauküche für 1 Euro miterworben werden.

**Lage**

Der Kurort Bad Schwartau ist die größte Stadt im Kreis Ostholstein und liegt nur etwa 13 Kilometer von der Ostsee entfernt.

Der Busbahnhof befindet sich eine Minute und der Bahnhof 11 Minuten Fußweg von dem Gewerbe entfernt.

Zur A1 sind es ca. 10 Minuten und zum Flughafen 25 Minuten Autofahrt.

**Objektzustand**: gepflegt

**Heizungsart**: Zentralheizung

**Energieausweis**: liegt zur Besichtigung vor

**Energieausweistyp** : Bedarfsausweis

**Energiebedarf**: 157,4 kWh

**Energieeffiziensklasse**: E

**Sonstiges**:

Das zu mietende Gewerbe ist umsatzsteuerpflichtig.

Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre.

Provision: 2 KM zzgl. 19% MwSt.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.