Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Loft und Keller sucht neue Familie! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das einladende Einfamilienhaus in Volkmarsdorf mit einer Grundstücksfläche von 693 m² bietet eine Wohnfläche von imposanten 213 m² und verfügt über eine Doppelgarage (davor können weitere 2 PKW parken) sowie eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Anwesen großzügigen Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit 43 m² und einem großzügigen, hellen Essbereich, der einen Blick in den Garten und einen gemütlichen Kamin bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine 18 m² große Wohndiele, die als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein weiteres Zimmer bietet Platz für Ihr Kind. Die Ankleide kann selbstverständlich auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool und einer Dusche ausgestattet, um Ihnen entspannende Momente zu bieten. Es wäre kein Problem im Obergeschoss eine weitere Küche einzubauen, da alle Leitungen vorhanden sind. Es ist möglich eine zweite Wohnung davon zu machen.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Loft ausgebaut, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Keller des Hauses finden Sie eine eigene Sauna mit Dusche, ein weiteres Gäste-WC, einen Hobbyraum, einen Partyraum und einen Hauswirtschaftsraum. Eine zusätzliche Küche mit Einbauküche ist ideal für Partys und gesellige Zusammenkünfte.

Die hochwertige und moderne Ausstattung des Hauses sorgt für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Der gepflegte Gartenbereich bietet Liegeplätze für Sonnenanbeter, eine schattige Terrasse und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Das Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und ein ansprechendes Design für ein angenehmes Wohngefühl für Sie und Ihre Familie.

**Ausstattung**

\+ Einfamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche

\+ weitere 180 m² Nutzfläche

\+ Vollkeller mit Sauna, Dusche, WC, Küche und Partyraum

\+ ausgebautes Dachgeschoss als Loft

\+ 2 Einbauküchen

\+ hochwertige Ausstattung

\+ elektrische Außenjalousien

\+ Doppelgarage

\+ gepflegter Garten mit viel Platz

**Provision: 2,58 % - Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.**

**Heizungsart: Gas**

**Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.**

**Lage**

Die Immobilie ist idyllisch und ruhig gelegen, umgeben von einer natürlichen Umgebung, die zu Entspannung und Erholung einlädt. Das Haus befindet sich in einer charmanten und gepflegten Nachbarschaft, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Volkmarsdorf selbst ist ein malerischer Ort mit einer ländlichen Atmosphäre, der Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten wie Wolfsburg bietet zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. So ist eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, um ein angenehmes und komfortables Wohnen zu ermöglichen.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart

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