Neuwertiges & Modernes Einfamilienhaus in Rühen! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Nur 10 Minuten von Wolfsburg entfernt, empfängt Sie das neuwertige Einfamilienhaus in dem beliebten Ort Rühen, mit einem Eigentumsgrundstück von rund 450 m².

Bereits von außen überzeugt die 2018 erbaute, moderne und neuwertige Immobilie durch die Architektur einer Stadtvilla.

Über 2 Etagen verteilen sich rund 150 m² Wohnfläche auf insgesamt 4 Zimmer plus einem Ankleidezimmer, ein Badezimmer, Küche und ein Gäste-WC. Zwei Hauswirtschaftsräume, eine Garage und ein Carport runden die elegante Immobilie ab.

Ein offen gestalteter Grundriss lässt Sie von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten profitieren, die ein Wohngefühl der besonderen Art erzeugen.

Nach Betreten des Eingangs gelangen Sie über einen hellen, lichtdurchfluteten Flur, rechtsseitig zum Gäste-WC und über die Küche in einen Hauswirtschaftsraum, der mit seiner Größe auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann und auch von den jetzigen Eigentümern wird.

Das Wohnzimmer, mit seinen großzügigen rund 46 m² bietet viel Platz zum Leben mit einem offen gestalteten extra Küchenbereich mit einer exklusiven Einbauküche sowie dem Zugang zur kleinen Frühstücksterrasse für Ihren Morgenkaffee. Vom Wohnzimmer aus, betreten Sie eine weitere Terrasse, die mit 28 m² ausreichend Platz bietet und bereits angelegt wurde.

Über eine Treppe gelangen Sie von der Diele aus in das Obergeschoss.

Hier bietet sich Ihnen ein topmodernes Badezimmer mit Eckfenstern, Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offen lässt. Ihr neues Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² angemessen groß und hält zudem ein Ankleidezimmer mit weiteren rund 6 m² bereit. Die beiden hellen Kinderzimmer liegen nebeneinander auf der Etage und sind mit 16 und 19 m² etwa gleich groß.

Der Bodenbelag der Immobilie wurde ausschließlich mit hochwertigen Fliesen belegt.Es wurden dreifach isolier- und wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden eingebaut.

Des Weiteren wird die gesamte Immobilie mit einer zeitgemäßen, modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und erreicht somit die Energieeffiziensklasse A+.

Insgesamt verfügt die moderne Immobilie über eine gehobene Ausstattung, die dem eleganten Eindruck gerecht wird.

Im Außenbereich steht eine Garage sowie ein Carport für Ihre Fahrzeuge bereit. Die Garage ist verbunden mit einem Anbau, der weitere Staufläche bietet. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* hochwertige Einbauküche inklusive (Anschaffungspreis 20.000€ von 2019)
* Kaminofen möglich
* 450 m² Eigentumsgrundstück
* gute Raumaufteilung
* Garage
* Carport
* 2 Parkplätze
* neue Terrassenüberdachung 2022
* niedrige Verbrauchswerte

**Energie**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Wärmepumpe
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Endenergiebedarf: 29,30 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Baujahr laut Energieausweis: 2018

**PROVISION: Je 2,00% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Rühen Richtung Parsau. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Volksbank, etc. sind in Rühen vorhanden. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheke, Netto, Penny, Tankstelle etc. und ist daher sehr beliebt. Die Busse nach Wolfsburg und ins VW Werk fahren alle 30 Minuten. Wolfsburg ist in 10 Autominuten gut zu erreichen.

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.