Modernes Einfamilienhaus mit Südterrasse in Wendschott! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Nur 10 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte entfernt, empfängt Sie das moderne Einfamilienhaus in dem beliebten Stadtteil Wendschott.

Bereits von außen überzeugt die 2019 kernsanierte und ursprünglich 1970 erbaute Immobilie durch die großzügige Raumaufteilung. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie überwiegend saniert (z.B.: Elektrik, Fenster, Heizungsleitungen, Außendämmung). Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 450 m².

Über 2 Ebenen verteilen sich rund 178 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer, zwei Badezimmer, die Küche und einem Flur. Zum Relaxen lädt die Whirlpoolbadewanne im Erdgeschoss und die rund 25 m² große Außenterrasse ein. Dies, sowie die 2020 neu eingebaute Küche sind nur einige Highlights der eleganten Immobilie.

Durch die barrierefreie Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen, gefliesten Flur, von dem die moderne, neue Küche, das Wannenbad mit ebenerdiger Regenwasserdusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss und das ca. 36 m² große, helle Wohnzimmer abgehen. Im Wohnzimmer sind z. T. bodentiefe Fenster verbaut worden.

Die Holztreppe mit Edelstahlelementen führt Sie in das Obergeschoss mit 4 Zimmern (2 Kinderzimmer ein Büro- oder auch Ankleidezimmer und das ca. 36 m² große Schlafzimmer) und einem weiteren Bad. Vom Flur gehen rechts die Kinderzimmer ab ( mit je ca. 17 m²) und links geht es über einen kleinen weiteren Flur zum Schlafzimmer, Büro und Duschbad.

Ein Werkstatt- Abstellraum mit ca. 18 m² und ein Heizungsraum gehören auch zum Haus. Der Zugang dazu führt über den Hof.

Die Terrasse ist mit hochwertigem Lärchenholz belegt und bietet einen Sichtschutz. Der Garten bietet viel Platz für z. B. Spielgeräte Ihrer Kinder oder auch Blumenbeete, weitere Bepflanzungen oder auch ein Gartenhaus.

Zwei PKW finden auf dem Hof bequem Platz.

Wenn Sie großzügig wohnen möchten, wird Ihnen das Haus gefallen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* Gute Lage in Wendschott
* 5 Zimmer
* 178 m² Wohnfläche und weitere 29 m² Nutzfläche
* 450 m² Eigentumsgrundstück
* 2019 kernsaniert - Elektrik, Fenster, Heizungsleitungen, Außendämmung (in 1970 ursprünglich erbaut)
* Whirlpoolbadewanne
* gute Raumaufteilung
* 25 m² große Terrasse
* modernes Ambiente
* moderne Einbauküche inklusive (2020)
* Kaminofen möglich
* Carport möglich
* Dach 2014 erneuert

**Energie**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Endenergiebedarf: 125,10 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 2019
* Bezugsfrei ab: ab sofort

**Provision: Je 2,58 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Im Nordosten von Wolfsburg liegt der Ortsteil Wendschott, der rund 3.000 Menschen beheimatet

Ein Supermarkt, eine Grundschule und zwei Seniorentreffs sind vor Ort. Acht Spiel- und Bolzplätze sowie die unmittelbare Lage am Naturpark Drömling bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders stolz sind die Wendschotter auf das vom Dorfverein betreute Niedersachsenhaus. Das alte Fachwerkhaus beheimatet das dorfeigene Heimatmuseum.

In die Wolfsburger Innenstadt benötigt man 10 Minuten.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.

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Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.

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