Großzügiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Funktionalität eine harmonische Einheit bilden.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Mücka, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Görlitz in Sachsen, Deutschland. Sie liegt im östlichen Teil des Freistaats Sachsen, nahe der Grenze zu Polen. Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Seen gezeichnet ist. Die Nähe zum Bärwalder See, dem größten See Sachsens, verleiht der Region eine besondere Attraktivität für Natur- und Wassersportliebhaber. Die Region um Mücka zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit aus und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Die umliegenden Dörfer und Städte sind von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern geprägt, was eine ländliche Atmosphäre schafft.

Das Haus wurde im Jahr 1941 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m2. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 3.309,00 m2 und verfügt über eine großzügige Gartenfläche. Die Immobilie wurde in einem gehobenen modernen Wohnstil gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung fand im Jahr 2022 statt. Zudem erfolgten Sanierungen im Jahr 2009 (Anbau), im Jahr 2001 (Ausbau Untergeschoss) und im Jahr 1997 (Ausbau Obergeschoss).

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss, wo eine großzügige Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein einladendes Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Die Küche, welche 2022 komplett erneuert wurde, strahlt mit modernen Geräten, eleganten Oberflächen und einer Fußbodenheizung eine warme Atmosphäre aus. Hohe Fenster lassen natürliches Licht herein und bieten einen malerischen Blick auf den Garten. Ein behaglicher Kamin im Wohn-zimmer sorgt für Wärme und Gemütlichkeit an kalten Abenden.

Im Obergeschoss finden Sie geräumige Schlafzimmer, die durch die großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet werden. Hier wurde von 1993 bis 1997 ein großer Umbau vorgenommen, der das Obergeschoss erweiterte und modernisierte. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne bietet einen Ort der Entspannung und Erholung. Das Haus ist zu 25% unterkellert, wobei dieser Raum geschickt für die Medienanschlüsse genutzt wird. Hier befinden sich Telefon-, Abwasser-, Wasser-, Strom- und Heizungs-Anschlüsse, die das gesamte Haus mit modernster Technologie versorgen.

**AUSSTATTUNG**

Das Anwesen verfügt über eine anmutige Terrasse und einen liebevoll gepflegten Garten, ideal für Familientreffen, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Die Garage bietet besonders viel Platz für Fahrzeuge. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Carport und ein weiteres Gebäude, dass hervorragend zum Ferienhaus umgebaut werden könnte.

Das Haus wurde laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2023 mit dem Einbau eines ETA Holzscheitkessels 30kW für eine effiziente und nachhaltige Heizlösung. Die Stromversorgung wird durch eine Solaranlage auf dem Nebengebäude gewährleistet, die nicht nur Energie erzeugt, sondern auch für Einspeisung und Vergütung sorgt. Dieses Einfamilienhaus vereint Geschichte und Moderne auf perfekte Weise. Von den behutsamen Umbauten bis zu den modernen Einrichtungen bietet es nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende, neue offene Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Die hochwertigen modernen Geräte und stilvollen Oberflächen schaffen eine inspirierende Umgebung für kulinarische Abenteuer. Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig gestaltet und erstreckt sich über 28,31m2. Ein Einbaukamin verleiht diesem Raum nicht nur Wärme, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Außenprovision beträgt 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 3309 m²

# Lagebeschreibung

Mücka ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Görlitz in Sachsen, Deutschland. Sie liegt im östlichen Teil des Freistaats Sachsen, nahe der Grenze zu Polen. Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Seen gezeichnet ist. Die Nähe zum Bärwalder See, dem größten See Sachsens, verleiht der Region eine besondere Attraktivität für Natur- und Wassersportliebhaber. Die Region um Mücka zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit aus und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Die umliegenden Dörfer und Städte sind von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern geprägt, was eine ländliche Atmosphäre schafft.

Mücka selbst ist eine charmante Gemeinde mit historischem Flair. Das Ortsbild wird von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer traditionellen Dorfkirche geprägt. Die Einwohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die Gemeinschaftsaktivitäten, die regelmäßig im Dorf organisiert werden.

Entfernungen:

Kindergarten 12 km

Grundschule 12 km

Realschule 12 km

Autobahn 17 km

# Sonstiges

Es wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Eigentümer und Kaufinteressenten erhoben. Somit wird die gesetzliche Verteilung der Maklercourtage eingehalten. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**WIR FREUEN UNS DARAUF, SIE BALD PERSÖNLICH KENNENZULERNEN.**

Gerne können Sie uns die vertrauliche Selbstauskunft für Kaufinteressenten vollständig ausgefüllt zukommen lassen. Diese und die Infos zum Datenschutz finden Sie als PDF in der unteren Liste.

**Kontakt und Besichtigungstermin:**

**ANSPRECHPARTNER**

Daniel Türk

Telefonnummer:

+49 1732639671

Telefonische Erreichbarkeit

Mo.-Fr., 08:00 -19:00 Uhr,

Sa 08:00 – 16:00 Uhr

Anbieter-Objekt-ID: DT-455-24