Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Rendite

# Objektbeschreibung

Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie, Renditeobjekt

"Handwerk hat goldenen Boden" oder auch andere innovative Ideen lassen sich hier verwirklichen.

Faktor: 13,54

Bruttomietrendite: 7,3 % (bei Vollauslastung)

Mieteinnahmen bei Vollauslastung: 35.436 € Brutto/Jahr

Das Gelände einer ehemaligen Molkerei steht zum Verkauf.

Ob Sie einen schon bestehenden Handwerksbetrieb erweitern möchten oder ein Großraumbüro planen, ein Medienbüro, einen Elektrobetrieb, eine Kfz-Werkstatt oder einfach nur Lagermöglichkeiten suchen, so haben Sie hier vielseitige Möglichkeiten.

**Objektbeschreibung**

Die in Massivbauweise 1958 errichteten Gebäudekomplexe wurden bis zum Jahr 1994 als Molkereibetrieb genutzt, zwischen den Jahren 2006 und 2018 komplett und in allen Gewerken saniert und modernisiert.

Auf ca. 5000 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen drei große und voll unterkellerte Hallenteile inkl. Lagerräumen zur Verfügung, sowie ein Garagenkomplex mit 6 Garagen und großen Parkflächen für PKW und LKW. Die bis zu 2- etagigen Hallenbereiche mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1400 m² bieten zahlreiche Toreinfahrten sowie Verladerampen mit einer Größe zwischen 169 m², 247 m² und 521 m²… Die Hallenbereiche lassen sich baulich hervorragend in kleinere Nutzungseinheiten unterteilen. Somit könnten hier z.B. mehrere Unternehmen ihre Lagerflächen oder Produktionsflächen bei Ihnen mieten.

# Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen:

Im vorderen Bereich der Liegenschaft befindet sich das solide und ebenfalls voll unterkellerte Wohnhaus, welches 6 separate Wohnungen beherbergt. Aktuell sind alle Wohnungen bis auf die kleine 30 m² Wohnung vermietet. Im Keller befinden sich schöne Büroräume und praktische Wirtschaftsräumlichkeiten mit WC und Waschraum.

Wohnungsaufteilung Flächen und Zimmer im Vorderhaus mit ca. 360 m²

1. Wohnung 2-Raum ca. 30 m²
2. Wohnung 3-Raum ca. 107 m²
3. Wohnung 2-Raum ca. 81 m²
4. Wohnung 2-Raum ca. 61 m²
5. Wohnung 2-Raum ca. 40 m ²
6. Wohnung 2-Raum ca. 40 m ²

Kellergeschoss ca. 133 m² 6 Räume, Flur, WC, Heizraum, Kellerabteile

Grundstücksfläche: ca. 5000 m²

Heizung: Vorderhaus/Mehrfamilienhaus

* Baujahr Heizung: 2008
* Befeuerung: Öl
* Heizungsart: Zentralheizung/Heizkörper

Sonstige Ausstattung:

Rollläden/Jalousien: ja, bei allen Fenstern im Vorderhaus

Letzte Modernisierungen: Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten seit 2006 fortlaufend.

**Flächen und Räumlichkeiten im Gewerbeteil/Hallenkomplex:**

Grundfläche: ca. 1400 m²

* Nutzfläche: ca. 3800 m² auf 2 Etagen inkl. Keller
* Baujahr: 1957
* Bauweise: Massiv, bzw. Betonbau (Hallen)
* Dachform: Walmdach
* Deckenhöhe: Vorderhaus: ca. 2.60m
* Deckenhöhe: Hallen: ca. 2,60m im Keller, bis 7m in bestimmten Bereichen
* Anzahl Etagen: inkl. Keller 3 (Hallen)
* Keller: ja, Vollkeller
* Anzahl Stellplätze: 5 PKW, 1 Carport, 6 Garagen

**Kaufpreis + Kaufnebenkosten**

Kaufpreis: 480.000 €

* Geschätzte Nebenkosten: 57.936 €
* Grunderwerbssteuer 6,50%: 31.200 €
* Maklerprovision 3,57%: 17.136 €
* Notarkosten 1,50%: 7.200 €
* Grundbucheintrag 0,50%: 2.400 €

Gesamtkosten: 537.936 €

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 15 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: saniert
* Käuferprovision: Die Außenprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
* Gesamtfläche: ca. 451,40 m²
* Grundstücksfläche: ca. 5211 m² Wohnfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung

Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.

Standortvorteile:

Großflächige Standorte in der Nähe der Autobahn BAB A15 Betriebsgenehmigung Logistik- und Industriezentrum mit Direkter Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropas Flughafen Berlin Brandenburg Airport (BER) - ein Standort mit ausgezeichneter Luftfrachtperspektive Anbindung an die internationale Schienenverkehrsinfrastruktur Investitionsförderung als Zuschuss Zentrale Drehscheibe für europäische Verkehrsströme 100 Mio. potenzielle Kunden in 8 h LKW-Fahrt erreichbar Hochqualifizierte Arbeitnehmer Zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren Universitäten und Fachhochschulen mit renommierten Logistik- und IT-Lehrstühlen.Entfernungen: Kindergaerten 3 km Grundschule 2 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 4 km Zentrum 1 km

# Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir stellen Ihnen dann ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern und allen Zeichnungen, Plänen und Karten zur Verfügung.

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Mieter und Verkäufer.

Bitte berücksichtigen Sie in Ihrer Kalkulation, dass der Kaufpreis ein Nettopreis ist.

Sie sehen also: Diese attraktive Gewerbeimmobilie hat Ihnen jede Menge zu bieten! Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-03-13 Baujahr: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DT-454-24