Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Praxis/Büro in Seenähe

# Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Praxis/Büro in Seenähe

Wir dürfen Ihnen diese großzügige Immobilie in der schönen Gemeinde Lohsa anbieten.

Auf einem 2.093 m² großen Grundstück wurde 1975 das Massivhaus errichtet, welches Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 223 m² bietet. Eine Komplettsanierung fand im Jahr 2021 statt.

Das Anwesen verfügt neben dem Hauptgebäude über ein Nebengebäude als Garagenkomplex sowie ein separates Bürogebäude mit Lagerhalle und Carport. Im Hauptgebäude erwartet Sie eine großflächige lichtdurchflutete Diele, eine voll ausgestattete Küche mit offenem Durchgang zum Essbereich sowie Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse.

Daneben beherbergt das Hauptgebäude ein Wohnzimmer mit Kamin und Panorama-Glasfront, welche einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster, inklusive Waschraum für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Haus ist offen gestaltet und lässt einen großen Spielraum für die individuelle Zimmeraufteilung.

Das Highlight im Obergeschoss stellt ein großes und sehr luxuriöses Wellness-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Infrarotsauna dar. Auch ein großzügiges Gäste-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank im Landhausstil finden Sie hier vor.

Aufgrund der geräumigen Auslegung der beiden Zimmer im Obergeschoss, besteht die Möglichkeit ein weiteres Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer hinzuzufügen.

Das erste Nebengebäude dient als Garagenkomplex, welches sich in eine große Doppelgarage sowie eine separate Einzel-Garage unterteilt. Weiterhin beherbergt das Nebengebäude einen Flur- und Garderobenbereich mit direkter Verbindung zum Wohnhaus, einen Abstell-/ Lagerraum sowie die Pelletheizung mit dem dazugehörigem Pelletlager und der Heizungssteuereinheit. Über eine Treppe gelangt man auf den Dachboden der Garage, welche als zusätzliche Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann. Dieser Bereich ist ca. 103 m² groß.

Im nördlichen Teil des Grundstückes befinden sich zwei weitere, sehr hochwertige Gebäude welche als Büros, Arztpraxen, Einliegerwohnungen oder als Ferienhäuser genutzt werden können.

Auch hier sind jeweils alle Medien vorhanden. Durch die ehemals installierte Poolanlage sind ebenfalls alle Anschlüsse vorhanden und lassen Spielraum für eine Neugestaltung / Reaktivierung der Poolanlage.

Das zweite Gebäude ist mit einer großen Werkstatt und einem Carport ausgestattet. Mit den großzügigen Toröffnungen und Decken war dies ursprünglich als Bootshaus vorgesehen, um im Winter eine unkomplizierte Bootsaufhängung zu ermöglichen. Das Carport wurde erst im Jahr 2022 erbaut und bietet ebenfalls Platz für zwei Fahrzeuge.

Eine separate Grundstückszufahrt zu den Objekten ist vorhanden. Auch hier sind die Anschlüsse für ein elektrisches Hoftor vorgesehen.

Der Gebäudekomplex zusammen mit einer Werkstatt, Lagerflächen und angrenzendem Carport verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120 m². Eine Grundstücksteilung zwischen den separaten Gebäuden in Norden ist problemlos möglich.

# Ausstattung

Fühlen Sie sich wohl, in einem erstklassig und qualitätsbewusst ausgestatteten Wohnhaus. Einige Beispiele dafür sind:

* Vinylboden in Eichenholz-Optik im Küchen- und Essbereich (2021 verlegt)
* Steinzeug-Fliesen im Flurbereich der Garage, im Hauswirtschaftsraum, im Bad des Obergeschosses
* Echtes Eichenparkett im Wohnzimmer
* Gebürstete Holzbeplankungen im Essbereich
* Funktionstüchtiger offener Kamin mit einer Glasscheibe
* Luxuriöses Badezimmer mit ausgestatteter Sauna und Holzeinbaumöbeln
* Elektrische Garagentore für die drei jeweiligen PKW-Stellplätze
* Umfangreiche Beleuchtung der Terrasse
* Eine Alarmanlage sichert jegliche Türen und Fenster
* Scheinwerferanlage auf dem Grundstück
* Zwei (separate) Einfahrten
* Strom und Wasseranschluss sind für einen zukünftigen Poolbau bereits vorbereitet

Im Zeitraum von 2018 bis 2021 wurden insgesamt ca. 220.000,00- € investiert, um das Wohnhaus in einem technisch außergewöhnlichen und modernen Zustand zu bringen.

Für mehr Details fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Für weitere Informationen zu diesem absoluten Traumhaus vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns!

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 10

Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 2093 m²

**SONSTIGES**

Energieausweis;

Ein Aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausgestellt am 06.05.2022

Gültig bis 06.05.2032

Wesentliche Energieträger: Holzpellet Heizung,

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-05-06

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets

Der Primärenergieverbrauch (A+ bis A) dieses Hauses liegt bei 28,7 KWh/(m²a)

Der Endenergieverbrauch (E) liegt bei 143,5 KWh/(m²a)

# Lagebeschreibung

Lippen ist ein Ortsteil der Sächsischen Gemeinde Lohsa, und liegt in einer Tagebaufolgelandschaft im südöstlichen Teil des Lausitzer Seenlands im Zentrum des von der Kleinen Spree im Westen und der Großen Spree im Osten aufgespannten ersten großen Binnendeltas der Spree.

Umgebende Ortschaften sind Bärwalde im Nordosten, Uhyst im Südosten, Drehna im Süden, Driewitz und Litschen im Südwesten, Lohsa im Westen und Dreiweibern im Nordwesten.

Zahlreiche Seen des Lausitzer Seenlands liegen unmittelbar oder ganz im Gemeindegebiet und bilden ein grandioses Naherholungsgebiet. Das Speicherbecken Lohsa 2 und der mit ihm in Verbindung stehende Silbersee sind die Restlöcher ehemaliger Braunkohletagebaue.

Dieser Anzeigentext stellt eine Vorabinformation dar, für mehr Informationen und Details fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und seien Sie beeindruckt von Ihrem Traumhaus!Entfernungen: Kindergaerten 5 km Grundschule 5 km Autobahn 25 km Zentrum 5,6 km

**Allgemeiner Hinweis:**

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**WIR FREUEN UNS DARAUF, SIE BALD PERSÖNLICH KENNENZULERNEN.**

Gerne können Sie uns die vertrauliche Selbstauskunft für Kaufinteressenten vollständig ausgefüllt zukommen lassen. Diese und die Infos zum Datenschutz finden Sie als PDF in der unteren Liste. Keine Sorge, wir behandeln diese Informationen vertraulich und nehmen sie in unsere Kundendatenbank auf.

Eine Maklercourtage für den Kaufinteressent wird nicht erhoben. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**KONTAKT & BESICHTIGUNGSTERMIN**

**Ansprechpartner**

Daniel Türk

Telefonnummer

+49 1732639671

Telefonische Erreichbarkeit

Mo.-Fr., 08:00 -19:00 Uhr,

Sa 08:00 – 16:00 Uhr

Mögliche Besichtigungstermin-Zeiten

Besichtigungstermine bitte abstimmen.

Wir von Lausitzer Immo Coach freuen uns auf Ihren Anruf. Nutzen Sie die einmalige Investmentmöglichkeit und lassen Sie sich von uns rund zum Thema Immobilien beraten.

Anbieter-Objekt-ID: DT-451-24