Großzügiges Eigenheim mit hoher Energieeffizienz in Altenwalde

# **Objektbeschreibung:**

Dieses geräumige Einfamilienhaus im traditionellen Stil bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Nutzfläche von ca. 143 m² ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz zum Leben und Entfalten benötigen. Das Haus wurde ca. 1994 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 763 m². Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen und hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Eine maßgefertigte Massivholzküche bietet moderne Einbaugeräte und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten komplettieren das Angebot im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss, das derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist, wurden hochwertige Ausbauten vorgenommen, die es zu einer separaten Wohneinheit machen könnten. Hier finden sich unter anderem ein Wohnzimmer, zwei Gästezimmer, zwei Badezimmer mit Duschvorrichtung, eine Küche inklusive Einbauküche sowie verschiedene Abstellräume. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit eingefliester Badewanne und eine Galerie. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum. Der Wintergarten mit Doppelstegplattendach und Schiebeelementen lädt dazu ein, die Wärme der Sonne zu genießen und gleichzeitig geschützt zu sein. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2016 ausgestattet und verfügt über eine Solarthermie und eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher. Mit einem Energieausweis der Klasse B ist sie auch in puncto Energieeffizienz überzeugend. Der Außenbereich besticht durch eine sonnige Terrasse, einen liebevoll gestalteten Garten und einen Carport für zwei Fahrzeuge. Ein separater Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer traditionellen Umgebung und ist bereit, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen.

# **Lagebeschreibung:**

Altenwalde ist bekannt für seine malerischen Landschaften, seine Nähe zur Nordsee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region. Der Köthnerweg selbst zeichnet sich durch eine gepflegte Wohngegend aus, umgeben von Grünflächen und kleinen Parks. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zur Nordsee bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge am Strand und erholsame Tage in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit guten Straßenverbindungen nach Cuxhaven und Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

# **Energieangaben:**

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 70.90, Gasheizung, Baujahr: 1994, Energieeffizienzklasse: B

# **Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.