Moderner Bungalow mit Blick ins Grüne

# **Objektbeschreibung:**

Dieser moderne Bungalow wurde im Jahr 1996 hochwertig erbaut, im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², aufgeteilt in einen geräumigen Flur von dem die einzelnen Zimmer ausgehen: Ein heller Wohn-/ und Essbereich mit Kamin und Zugang in den im Jahre 1999 angebauten Wintergarten (ca. 34 m²), eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2015, ein Tageslicht Duschbad aus dem Jahr 2013, ein Schlafzimmer mit Zugang in das Ankleidezimmer sowie ein derzeit genutztes Gästezimmer. Abgerundet wird dieses energieeffiziente Haus durch einen großzügig geschnittenen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in das Carport. Die großen, zum Teil bodentiefen Fensterfronten lassen das Haus hell und freundlich wirken. Genießen Sie maximalen Raumkomfort mit einer Deckenhöhe von 4 Metern an der höchsten Stelle. Die Außenfassade und das Dach sind mit einer Dämmung versehen, was für hervorragende Energiewerte sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Fußböden sind überwiegend gefliest und verfügen im Wohn-/Essbereich, der Küche, dem Duschbad sowie dem Wintergarten über Fußbodenerwärmung. Abgerundet wird dieses charmante Haus, mit Blick ins Grüne, durch ein ca. 4.428 m² großes Grundstück, welches über eine Sonnenterrasse, ein Gartenhaus sowie über eine Scheune (ca. 200² m²) mit Heuboden und angrenzendem Weideland verfügt. Die Scheune wird derzeit als Lagerhalle und Werkbereich genutzt, eignet sich jedoch ebenfalls für die Kleintier-/ oder für die Pferdehaltung.
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# **Lagebeschreibung:**

Dieser charmante, barrierearme Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Midlum mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Midlum ist eine Ortschaft der niedersächsischen Gemeinde Wurster Nordseeküste im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven zwischen den Städten Bremerhaven und Cuxhaven, welche Sie in Kürze über die A27 oder auch die Bundesstraße L135 erreichen. Der Ort verfügt über eine Grundschule, eine Kita sowie eine Krippe welche in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist und besitzt zudem ausgedehnte Waldflächen und das Naturschutzgebiet Hohensteinsforst. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Postfiliale sowie eine Arztpraxis befinden sich im Ortskern von Midlum. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf sind in ca. sechs Kilometern Entfernung im Nachbarort Dorum zu erreichen.

# **Energieangaben:**

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 120.70, Gas, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1996, Energieklasse: D

# **Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# **Kaufpreis auf Anfrage!**