Großzügige Etagenwohnung mit historischem Charme!

# Objektbeschreibung
Diese geräumige horizontalen Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1900, liegt in unmittelbarer Nähe zum Wanner Markt und bietet mit ihren ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 100 m², die Ihnen Raum für Ideen und Vorhaben bietet. Eine Renovierung Ende der Siebziger hat der Wohnung einen zeitgemäßen Touch verliehen, während die Dacheindeckung in den 2000er Jahren erneuert wurde.
Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen Keller von ca. 35 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Draußen lädt eine Gartenfläche von ca. 250 m² zum Entspannen ein und bietet Raum für gemütliche Grillabende oder Gartenarbeit.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen und umfasst ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden, der den Räumen ein behagliches Ambiente verleiht. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist über das Treppenhaus erreichbar, da ein Personenaufzug nicht vorhanden ist. Barrierefreiheit und behindertengerechte Ausstattung sind daher nicht gegeben.
Ein Gäste-WC ist vorhanden, was besonders praktisch ist, wenn Sie Besuch empfangen. Die Wohnung wird über eine Gas-Heizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt, und es steht Ihnen Energie mit Warmwasser zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass es sich rechtlich bei dieser Immobilie um eine Eigentumswohnung und somit um einen Teil einer WEG handelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die Adresse Am Ruschenhof 20 liegt in einem charmanten und ruhigen Wohnviertel in Herne, einer lebendigen Stadt im Ruhrgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrswege.
Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche und einladende Nachbarschaft schaffen. Die Straßen sind von grünen Alleen und Gehwegen gesäumt, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die idyllische Lage macht die Adresse Am Ruschenhof 20 zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad einkaufen können. Auch diverse Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind gut erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B226 und die Autobahn A42, die Sie schnell zu verschiedenen Zielen in der Region führen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die Sie mit dem Rest der Stadt verbinden.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet sich der nahegelegene Gysenbergpark an, der mit Grünflächen, Seen, Spielplätzen und einem Schwimmbad viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Insgesamt präsentiert sich der Ruschenhof als ein angenehmer Wohnort in Herne, der sowohl die Vorzüge einer ruhigen Umgebung als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet. Eine ideale Wahl für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und entspanntem Wohnen suchen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148064814#ca3ka