Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten und Garagen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Dieses einladende Mehrfamilienhaus, bestehend aus den Einheiten 38 und 38a, präsentiert sich als lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 12 Wohnungen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 576 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Mieter.

Das Haus verfügt über einen charmanten Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase bietet. Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die bequemen und sicheren Stellplatz für Fahrzeuge bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Rendite sind. Voll vermietet und modernisiert, ist dieses Objekt bereit, Ihnen langfristige Erträge zu sichern. Verpassen Sie nicht die Chance, diese lukrative Immobilie zu erwerben!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Ausstattung
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Haus 38
EG links- 39,6m²
EG rechts - 39,9m²
1. OG links - 39,6m²
1. OG rechts - 39,9m²
2. OG links -35,4m²
2. OG rechts -35,7m²

Haus 38a
EG links - 59,7 m²
EG rechts - 59,7m²
1. OG links - 59,6m²
1. OG rechts - 59,6m²
2. OG links - 52,1m²
2. OG rechts - 55,3m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Gartenfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergstraße 38-38a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, ideal für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investition suchen. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur aus.

Die Bergstraße erstreckt sich durch eine etablierte Nachbarschaft mit einer Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. Die Umgebung bietet eine ruhige Atmosphäre, die die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, was die Wohnqualität für zukünftige Mieter steigert. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine reibungslose Mobilität in der Region.

Die Bergstraße 38-38a bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer stabilen Wohngegend mit einer vielversprechenden Vermietbarkeit.

Erfahren Sie mehr über die potenziellen Renditen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Bergstraße 38-38a persönlich kennenzulernen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltungs-, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Falls zur Zeit der Annoncierung kein aktueller Energieausweis vorliegt, wird dieser zum Besichtigungstermin nachgereicht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148064812#ca3ka