Leergezogenes Dreifamilienhaus mit Großer Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Bergstraße 36 in Gelsenkirchen. Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine Vielzahl von Nebengebäuden und Räumlichkeiten, die sich ideal für unterschiedlichste Bedürfnisse eignen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 82 m² und wird derzeit als Büro genutzt. Mit einem eigenständigen Eingang bietet es maximale Privatsphäre und Zugang zu den Zwischenetagen mit zusätzlichen Kammern.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 82 m² große Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer und Essküche. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt hier für erholsame Momente.

Das zweite Obergeschoss ist genauso großzügig gestaltet wie das erste und bietet somit die perfekte Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften.

Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum und verfügt über eine separate Toilette.

Ein Nebengebäude, durch einen Laubengang mit dem ersten Obergeschoss verbunden, bietet zwei Räume mit insgesamt 128 m² Fläche, die derzeit als Partyraum genutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt hier für Komfort.

Der Außenbereich umfasst einen Innenhof mit 61,5 m² Fläche sowie drei Schuppen (22 m², 26 m² und 18 m²) für Stauraum oder eine Werkstatt. Eine großzügige Garage mit 154 m² Fläche und einem zusätzlichen Hinterraum (23 m²) bietet Platz für Fahrzeuge und mehr. Über eine Treppe ist auch die erste Etage der Garage mit weiteren 154 m² Fläche zugänglich.

Die Garage verfügt über ein Standardgaragentor für den Zugang zum Innenhof sowie ein Haupttor mit einer Höhe von 3,20 m und einer Breite von 4 m, ideal für große Fahrzeuge oder Nutzfahrzeuge. Die großzügige Höhe von 3,85 m ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses komplett leerstehende Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Investitionsobjekt zur Vermietung oder für geschäftliche Zwecke – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,50 m²
Nutzfläche: ca. 527,10 m²
Sonstige Fläche: ca. 61,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergstraße 36 in Gelsenkirchen bietet eine äußerst attraktive Lage, die eine ideale Balance zwischen Ruhe und Urbanität verspricht. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen der Stadt bietet.
Direkt in der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem sind Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Bergstraße ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, was die Mobilität erleichtert.
Diese begehrte Lage bietet somit eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 148064807#ca3ka