Großes Haus & großes Grundstück in 91275 Auerbach für Schnäppchen

Die Immobilie bietet 2 Etagen mit insgesamt 209m².
Aufgeteilt in EG 109m² und 1. Stock 100m².

Ideal für Mehr-Generationen, sehr große Familien oder Jemanden der viel Platz benötigt.

Aktuell ist das Haus komplett vermietet, folglich auch bewohnt. Details zur Vermietung (Miete, Kündigungsfristen) auf Nachfrage.

Generell kann man in beiden Wohnungen sofort einziehen und wohnen. Oder in einer wohnen und die andere Wohnung vermieten.

Im Baujahr 1957 wurde das "Grundhaus" gebaut - 1969 wurde aufgestockt und angebaut. Im Jahre 1981, wurde ein weiteres Mal aufgestockt.

Alle nötigen Reparatur-/Modernisierungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. Eine Zusammenstellung kann auf Wunsch gerne geschickt werden.

Aktuell wird das Haus mit Nachtspeicheröfen (mit günstigem Heizstrom) und Holzöfen beheizt, ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Theoretisch könnte eine Gas-Heizung nachgerüstet werden (Finanzierung über Kfw-Kredit möglich).
Nach Rücksprache mit dem Elektriker ist auch eine Nachrüstung auf energieeffiziente Infrarot-Heizkörper kein Problem und absolut sinnvoll (Modernisierungsmaßnahmen-Kredit Kfw möglich)

Im Keller befindet sich eine Waschküche und sehr viel Platz für Lagermöglichkeiten.
Der Dachboden ist aufrecht begehbar und könnte wenn nötig, zusätzlich auch noch ausgebaut werden.

Vom Balkon im 1. Stock aus, hat man einen super Blick auf den sehr großen und schönen Garten.

Auf dem 980m² Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und ein großer gemauerter Schuppen. Zur Holzlagerung und Werkstatt. Aber natürlich bietet der Garten noch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf den Bildern sieht man den Garten, das Haus von außen und zusätzlich sämtliche Grundrisse. Bei ernsthafter Interesse und Absprache ist eine Innenbesichtigung jederzeit möglich. Denn eine reale Besichtigung sagt mehr aus als viele Bilder.

Bei Fragen gerne direkt melden. Grundrisse und Bilder können auch separat noch einmal zu gesendet werden.

LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Auerbach in der Oberpfalz. Die zweit größten Arbeitgeber der Region sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Kindergarten/-grippe und sämtlche Auerbacher Schulen.
Zahn- und Hausärzte sind in Auerbach vorhanden und schnell/leicht zu erreichen. Eine gute medizinische Versorgung (Klinikum Bayreuth/Sulzbach/Amberg) erreichen Sie im näheren Umkreis.

Fußläufig sind zusätzlich mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Auch zwei Grün- und Parkanlagen und ein Fitnessstudio gibt es in der Nähe.
Eine Busverbindung startet fast vor der Haustür und fährt mehrmals täglich.

Gerne auch unter 01608054880 melden.
Danke