Renovierungsbedürftige Ärztevilla mit Praxisanbau in ruhiger Lage!
298.000 €
- Wohnfläche 235,80 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 730 m²
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Ärztevilla, mit schönem Walmdach aus dem Jahr 1930 und Praxisanbau von 1970 mit Blick über Velden. Das Haus wurde ursprünglich von einem Arzt 1930 erbaut und diente als Wohnsitz. 1970 fanden Umbaumaßnahmen statt wie auch die Erweiterung um den Praxisanbau mit Flachdach.
Seit ca. 2005 sind die Praxisräume weitestgehend ungenutzt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 730,00 m². Der Bodenrichtwert liegt hier bei 105,- /m² (Stand 01.01.2022).
Das Dach wurde laut Angabe in den 1970er Jahren zuletzt neu gedeckt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ca. 2013 neu gemacht worden.
Die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster und ca. 50 Jahre alt. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2005 und funktionsfähig. Zusätzlich gibt es im Außenbereich einen Außenkamin. Im Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge wie z.B. Teppich, Parkett und Fliesen vorhanden.
Das Objekt eignet sich ideal für einen Arzt, der die Praxisräume nutzen möchte und das Wohnhaus mit der Familie als Eigenheim nutzt.
Die nutzbare Praxisfläche sind ca. 81,00 m², welche sich auf zwei Sprechzimmer, ein Labor, einen Warteraum, ein Gäste-WC und den Flur aufteilt. Alternativ sind die Praxisräumlichkeiten auch als Büroräume für einen Unternehmer sehr gut nutzbar, da sich hier mehrere Arbeitsplätze für Mitarbeiter umsetzen lassen.
Das Wohnhaus und der Praxisanbau sind räumlich miteinander verbunden und können gemeinsam sowie auch getrennt genutzt werden.
Die Ärztevilla ist von der Raumgestaltung sehr vielfältig. Der Hauszugang ist nach Westen hin ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über Velden.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad und ein repräsentatives Wohnzimmer (ca. 40,00 m²) mit fast vollverglaster Fensterfront und Weitblick.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht.
Im hinteren Bereich befindet sich auch der "Partykeller". Hier hat man die Möglichkeit, eine Küche innen mit einer Grillmöglichkeit im Außenbereich zu kombinieren und diese Räumlichkeit für Geburtstagsfeiern oder andere festliche Anlässe zu nutzen. Der "Partyraum" ist zusätzlich durch einen separaten Eingang zugänglich. Das ist besonders bequem z.B. für Catering oder ähnliches, da dadurch nicht der Haupteingang genutzt werden muss.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Tageslichtbad, das ca. 2013 erneuert wurde, ein großzügiges ca. 25,00 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Insgesamt hat das Wohnhaus 6 Zimmer und ca. 235,80 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung und Partyraum).
Die Nutzfläche im Dachboden beträgt ca. 57,80 m². Das Walmdach verleiht dem Haus einen historischen Charakter mit einer gewissen Langlebigkeit.
Der Dachboden muss gedämmt werden und kann als zusätzlicher Stauraum oder, wenn entsprechend ausgebaut, auch als Wohnfläche genutzt werden.
Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung, die für eine Pflegekraft bzw. für ein Au Pair oder eine Zugehfrau bestens geeignet ist, da sich hier bereits ein eigenes Badezimmer befindet und der Wohn- und Schlafraum noch um eine Pantry-Küche ergänzt werden kann. Ein separater Eingang ist hier vorhanden.
Die Ärztevilla ist voll unterkellert. Die Praxisräume sind nicht unterkellert. Zu dem Anwesen gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze.
Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2965993
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 248,61 m²
# Lagebeschreibung
Die romantische kleine Stadt an der Pegnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz – Velden-steiner Forst.
Eingebettet im idyllischen Teil des oberen Pegnitztales, bietet Velden ein gesundes Klima und eine reine Luft. Der Ort wurde für seinen malerischen Stadtkern wiederholt mit ersten Preisen des Landkreises Nürnberger Land ausgezeichnet.
Für Geselligkeit und Abwechslung sorgen das Gästeprogramm des Verkehrsvereins, das Veldener Hallenbad und die umliegenden Freibäder.
Die Gastronomie lädt mit heimischen Schmankerln zur Einkehr ein.
Velden liegt im Herzen des Frankenjura, einem Kletterparadies für Kletterer aus aller Welt. Die Pegnitz ist sowohl bei Fischern als auch bei Kanufahrern sehr beliebt. Über 100 Kilometer gut markierte Wanderwege führen zu den umliegenden Burgen und Höhlen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 269.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-10212242
Rechtliche Angaben
ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Geschäftsführerin: Carmen A. Rieger
Verantwortlich für den Inhalt nach
§ 55 Abs. 2 RStV:
Frau Carmen A. Rieger
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Kontakt
Telefon:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
www.facebook.com/immoservice
0911 - 23 55 69 - 0
0172 - 90 93 113
0911 - 23 55 69 -19
info@immoservice.de
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HRB 14670
Berufsrechtliche Genehmigung nach § 34 c GewO
Tätigkeit
Gegenstand des von der Gesellschaft betriebenen Unternehmens ist der Nachweis und die Vermittlung von Immobiliengeschäften und diesbezügliche Beratungen. Außerdem die Übernahme von Hausverwaltungen, der Kauf und Verkauf von Immobilien auf eigene und fremde Rechnung sowie die Bewertung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, Mieten und Pachten.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 186953147
Kammerzugehörigkeit
IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Berufshaftpflicht-Versicherungen
Die ImmoService GmbH hat folgende Versicherungen abgeschlossen:
- Allgemeine Haftpflichtversicherung bei R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart. Geltungsbereich: Deutschland.
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden. Geltungsbereich: Deutschland
Webdesign-Konzept und Realisierung:
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
Seite "immoservice.de/senioren-pflege/"
- Immobilien-Fotos & Visualisierungen: taktics.de
- Senioren-Bild: fotolia.com "Senior Couple Meeting With Financial Advisor At
Home" von Monkey Business
- Fürth-Bild: shutterstock.com „Scenic sunset view of ancient buildings and
street architecture in the Old Town of Furth, Bavaria, Germany“ von Oleksi
Mark
Startseite (Bild-Derivate)
- shutterstock.com „field of spring flowers and sunny day“ von Iakov Kalinin
- shutterstock.com „Dirt road through the fields. Symbolizes the realization of the dream of home“ von Krivosheev Vitaly
- shutterstock.com „Portrait of happy family laying in country field“ von Goodluz
Seite „Wichtiges zum Verkauf“
shutterstock.com „businesswoman giving you the pen and the contract to sign , isolated on white background“ von lenetstan
Seite „Wichtiges zur Vermietung“
fotolia.com „Mietvertrag mit SChlüssel, Schlüsselbund und Kugelschreiber“ von eccolo
Seite „Unsere Leistungen“
shutterstock.com „Paper house and sun in hands against spring green background. Real estate business concept“ von Sunny studio
Seite „Kundenstimmen“
shutterstock.com „Young woman welcoming people at entrance door“ von Goodluz
Seite „Alle Objekte“
fotolia.com „Lot of houses falling from sky.“ von Fantasista
Seite „Immobilien Nürnberg“
shutterstock.com „Executioner's bridge in Nuremberg, Germany“ von Sean Pavone
Seite „Immobilien Fürth“
shutterstock.com „Scenic sunset view of ancient buildings and street architecture in the Old Town of Furth, Bavaria, Germany“ von Oleksiy Mark
Seite „Immobilien Altdorf/Feucht“
fotolia.com „Rathaus in Feucht“ von Otto Durst
Seite „Immobilien Lauf“
shutterstock.com „Scenic spring view of the Old Town pier ancient medieval architecture of Lauf an der Pegnitz in Nurnberger Land district of Bavaria, Germany“ von Oleksiy Mark
Seite „Immobilien Hersbruck“
fotolia.com „Schloss Hersbruck“ von Fotolyse
Seite „Wichtiges zur Besichtigung“
shutterstock.com „Happy Young Couple Discussing With Consultant In Office“ von Andrey_Popov
Seite „Bewertung“
fotolia.com „Floor Plan, calculator, house model, electronic tablet“ von Monet
Seite „Finanzierung“
shutterstock.com „Close-up photo of a businessman analyzing financial data“ von Kinga
Seite „Unser Motto“
shutterstock.com „Stones with german words for love on wooden background.“ von Jeanette Dietl
Seite „Bankennetzwerk“
fotolia.com „Mature couple signing financial contract at the bank“ von goodluz
Seite „Kontaktinfos“
fotolia.com „Kontakt“ von Marco2811
Seiten „Impressum“, „AGB“, „Widerrufsbelehrung“, „Datenschutz“:
fotolia.com „Paragraphen“ von MK-Photo
Seite „Widerrufsbelehrung“
Video: „Erklärfilm Widerrufsrecht“ www.immofilmservice.de
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Quelle: http://www.e-recht24.de
