Vermietete neuwertige DG-Wohnung 10km südöstlich von Pegnitz als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-DG-Eigentumswohnung wurde 2021 fertig gestellt und befindet sich in einem 3-Parteien-Neubau. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. So wurde die gesamte Wohnung mit elektrischen Rollos, elektrischer Markise und LED-Beleuchtung mit Smart-Home-Steuerung von Loxone ausgestattet. Auch die Eingangsüberwachung läuft über die Smart-Home-Steuerung. Eine intelligente Wallbox rundet das Angebot des Carports genauso ab, wie der zusätzliche ca. 60m2 große eigene Gartenanteil den Balkon ergänzt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen und intelligenten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die weiteren im Objekt befindlichen Einrichtungsgegenstände könnten auf Wunsch des Käufers optional übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und soll an Kapitalanleger verkauft werden. Nutzen Sie die virtuelle Besichtigung.

# Ausstattung
Balkon, Gartenanteil, elektrische Rollos und Markisen, eigenes Treppenhaus mit rd. 20m² Nutzfläche und eigenem Eingang, Carport mit Wallbox, Badezimmer mit Dusche und Wanne, sep. Gäste-WC, Loxone-Smart-Home-Steuerung, kontrollierte Raumluftsteuerung, 3fach-Verglasung, Spitzboden zur alleinigen Nutzung, Gashybridheizung mit Solarunterstützung, DERZEIT VERMIETET

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich unweit des malerischen Stadtweihers mit seinem rd. 2km langen Rundweg ums Ufer des Weihers. Der Sportclub und die Tennisplätze befinden sich auch in Laufnähe zur Wohnung. Die kleine Wohnanlage ist verkehrsgünstig gelegen. Unmittelbar an der B 85 ist die Autobahnauffahrt Pegnitz zur A 9 welche in rd. 10 Fahrminuten zu erreichen ist. Somit sind auch die fränkischen Großräume Nürnberg und Bayreuth leicht erreichbar. Die größtenteils erhaltene malerische Altstadt mit hoher kulturhistorischer Bedeutung verfügt über viele beliebte Fachgeschäfte, Cafe´s und Restaurants. Der Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen aus unterschiedlichen Bereichen ist in den letzten Jahren wesentlich gewachsen. Auch international tätige Unternehmen sind hier angesiedelt. Im Betreuungs- und Pflegebereich stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung. Das örtliche Krankenhaus genießt über die Ortsgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sowie ein ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben machen die Stadt zu einem sehr reizvollen Wohnort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.06.2021
Gültig bis: 09.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH461#KHZtl