Großes Grundstück Traum-Aussicht "fürstlich" wohnen am Wartberg

Provisionsfrei von Privat/Eigentümer.

KEINE Makleranfragen bitte!

Baugrundstück mit Altbestand in Pforzheim (Wartberg).
Ob Neubau, Sanierung oder Aufstockung - Viele Möglichkeiten, Sie entscheiden!

Grundstück
Fläche: 836qm
Erschließung: voll erschlossen
Bebauungsplan: reines Wohngebiet, offene Bauweise, 2,5 Vollgeschosse, GFZ/GRZ 0,33/0,66, Dachformen 0-36°
Lage: Pforzheim Stadt (Wartberg)
Besonderheiten: SÜD-Ausrichtung mit einer unverbaubaren Aussicht. Bebauung auch mit Ein-/Zwei- oder Mehrfamilienhaus möglich!
Hervorragende Infrastruktur!
Hauptbahnhof: 1km/15min Fußweg
Autobahnanschluss: 1km/4 Minuten Fahrzeit
Nahverkehr: Bushaltestelle vor der Haustür
Nahversorgung: (500m) REWE/Lidl/Netto/DM/Katz-Bäckerei/Tedi/Kik
Bildungseinrichtungen: Schule(300m), Kindergarten(130m), Keppler-Gymnasium(650m)
Freizeit: Wartberg-BAD(550m), Sportoase(700m), Turnverein(750m)


Haus
Wohnfläche: Bungalow BJ 1952
Keller: teilunterkellert
Dach: Walmdach mit Braas-Pfannenziegel (Gededämmt* und NEU-gedeckt ca. 2013/14)
Wohnfläche: ca. 80qm (+ca.15qm Zimmer unterm Dach*)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Energieträger: GAS/Elektro/Holzkamin
Bausubstanz: Wände innen+außen Gas- bzw. Porenbeton. Tragende Wände mit Betongurt. Holzbalkendecke. Keller aus Kiesbeton mit Beton-Fertigbalkendecke.
Aussenfassade: Putz-Fassade mit 8cm EPS-Dämmung
Garagen: 2 Einzelgaragen (Betonfertigteil) mit Stromanschluss und elektischen Tor-Antrieben

Altlasten: keine
Bodengutachten: vorhanden
Vermessung: Grundstück ist digital vermessen.
Abbruch: Angebebot vorliegend

Besichtigung nach Vereinbarung (Mo.-Fr. ab 18Uhr) Erstkontakt bitte Schriftlich.
Privatverkauf! Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.