Großes Grundstück Traum-Aussicht "fürstlich" wohnen am Wartberg

Provisionsfrei von Privat/Eigentümer.

KEINE Makleranfragen bitte!

Ein Objekt für "Handwerker" mit viel Potenzial. Tolle Lage und traumhafte Aussicht über Pforzheim.
Zentral gelegen und doch abseits von Trubel und Lärm.

Grundstück-Beschreibung
Fläche: 836qm
Bebauungsplan:
-reines Wohngebiet,
-offene Bauweise,
-2,5 Vollgeschosse,
-GFZ/GRZ 0,33/0,66,
-Dachformen 0-36°
Lage: Pforzheim Stadt (Wartberg)
Besonderheiten: SÜD-Ausrichtung mit einer unverbaubaren Aussicht.
Bebauung: mit Ein-/Zwei- oder Mehrfamilienhaus möglich!

Hervorragende Infrastruktur!
Hauptbahnhof: 1km/15min Fußweg
Autobahnanschluss: 1km/4 Minuten Fahrzeit
Nahverkehr: Bushaltestelle vor der Haustür
Nahversorgung: (500m) REWE/Lidl/Netto/DM/Katz-Bäckerei/Tedi/Kik
Bildungseinrichtungen: Schule(300m), Kindergarten(130m), Keppler-Gymnasium(650m)
Freizeit: Wartberg-BAD(550m), Sportoase(700m), Turnverein(750m)

Haus-Beschreibung
Wohnfläche: Bungalow BJ 1952
Keller: teilunterkellert (Nutzfläche ca. 20m²)
Dach: Walmdach mit Braas-Pfannenziegel (Gededämmt* und NEU-gedeckt ca. 2013/14)
Wohnfläche: ca. 80qm (+ca.15qm Zimmer unterm Dach**)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Energieträger: GAS/Elektro/Holzkamin
Bausubstanz: Wände innen+außen Gas- bzw. Porenbeton. Tragende Wände mit Betongurt. Holzbalkendecke. Keller aus Kiesbeton mit Beton-Fertigbalkendecke.
Außenfassade: Putz-Fassade mit 8cm EPS-Dämmung
Garagen: 2 Einzelgaragen (Betonfertigteil) mit Stromanschluss und elektischen Tor-Antrieben

Die Immobilie verfügt über drei schöne Zimmer zzgl. Ausgebautes Zimmer mit Fenstern im Speicher (erreichbar über eine Klapptreppe**). Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 836 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine tolle Fläche im Freien bietet.

Das Haus ist Sanierungsbedürftig! Energetische Sanierung zwingend notwendig! Energieausweis in Beauftragung.

Verkauf gegen Gebot!

Altlasten: keine
Bodengutachten: vorhanden
Vermessung: Grundstück ist digital vermessen.

Allgemein:
Besichtigung nach Vereinbarung. Privatverkauf! Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.