Großes 3-Familienhaus mit Garten und 2 Terrassen. Weitestgehend renoviert in 2023.

# Objektbeschreibung
Hier steht aktuell ein großes 3-Familienhaus mit Garten und 2 Terrassen zum Verkauf.
Ursprünglich ca. 1900 gebaut, wurde das Haus im Jahre 1970 modernisiert und dann in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreich grundsaniert und renoviert.
Das großzügige 3-Familien Haus bietet Ihnen einen praktischen Grundriss mit separatem Eingang für jede Wohnung, eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m über die gesamte Wohnfläche sowie insgesamt ca. 391 m² zum Wohnen.

Aufgeteilt sind die 391 m² Wohnfläche wie folgt:
In Wohnung 1 stehen Ihnen ca. 196 m² zur Verfügung, in Wohnung 2 sind es ca. 99 m² und in der Wohnung 3 stehen Ihnen und / oder Ihren potenziellen Mietern weitere ca. 98,00 m² zur Verfügung.
Geheizt wird mit einer nagelneuen Öl-Zentralheizung.

Wohnung 1: Hier wohnen aktuell die Eigentümer, die nach Absprache ausziehen werden.

Wohnung 2: Hier wurde bereits grundsaniert und renoviert.
Musst noch gemacht werden:
-Heizkörper montiert
-Wasserleitung verlegen
-Heizung Leitungen verlegen
dann kann man einziehen.

Wohnung 3: Ist noch in der Renovierungsphase (siehe Bilder)

# Ausstattung
In den Jahren 2020-2023 wurden:
- teilweise Stromleitungen erneuert.
- teilweise Kanalsanierung durchgeführt.
- teilweise alle drei Wohnungen gedämmt.
- teilweise Fenster erneuert.
- teilweise Wasserleitungen erneuert.
- Heizungsrohre erneuert.
- neue Ölzentralheizung eingebaut.
- Stromkasten erneuert, mit drei neuen Stromzähler.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 390,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 377 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390,60 m²

# Lagebeschreibung
Talheim liegt 6,5 km nordöstlich von Horb im tiefgeschnittenen Steinachtal und wurde im Jahr 2004 durch den historischen Zusammenschluss der Ortschaften Obertalheim und Untertalheim zum größten Stadtteil von Horb.
In Talheim ist eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben vorhanden. Eine Besonderheit ist das zwischen den beiden vormaligen Ortschaften errichtete, architektonisch moderne und barrierefreie Dienstleistungszentrum „Talheimer Zentrum“, in dem auch die Ortschaftsverwaltung untergebracht ist.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.07.2020
Gültig bis: 2030-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 modernisiert 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44310103-046760