DIE NATUR GENIESSEN - ca. 218 m² Wohn- und Nutzfläche in idyllischer Lage am Waldrand

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Souterrain mit Bad erstreckt sich incl. dem nicht ausgebauten Dachstock über 3 Ebenen. Durch die Hanglage befindet sich das Souterrain auf Gartenniveau. Im Souterrain befinden sich 2 ausgebaute Zimmer mit zusätzlichem Bad. Die Hauptwohnung mit angrenzendem ausgebautem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in sehr angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Horb (Dettingen) im Landkreis Freudenstadt.

Das direkt am Waldrand gelegene Grundstück umfasst rd. 3.000 m², vorwiegend Rasenfläche und ist am Ende einer Sackgasse gelegen. Hier können sich z.b. Kinder ungestört austoben.

Die unverbaute Aussicht erstreckt sich weit in das Neckartal hinein.

Die Doppelgarage befindet sich von der Zufahrt aus auf der linken Gebäudeseite als "Kellergarage". Hier kommen Sie auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug.

Das gesamte Flair des Anwesens macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

Die DIN Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rd. 155 m², die ausgebaute Nutzfläche im Souterrain, mit eigenem Eingang, beträgt rd. 60 m².

Auf der Gebäuderückseite in Richtung Wald befindet sich ein als "kleine Werkstatt" ausgebautes Gartenhaus.

Diese Immobilie kommt zeitnah zur Übergabe.

# Ausstattung
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Böden: Parkett/Fliesen
- Öl-Zentralheizung
- Kachelofen (beheizt zusätzlich das Wohnzimmer und ggf. Küche)
- im EG teilweise Fußbodenheizung
- großer Wohn-/Essbereich
- Wintergarten
- Doppelgarage
- großes Grundstück
- ruhige Lage
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 2970 m²

# Lagebeschreibung
Dettingen ist einer von 17 malerischen Stadtteilen und liegt südwestlich von seiner Großen Kreisstadt Horb am Neckar am östlichen Neckartalhang im Schwarzwald und hat ca. 1.500 Einwohner.

Genießen Sie die schöne Landschaft und besichtigen Sie die interessanten Beiträge von Forst, Gartenfreunden, Landfrauen und Vielen mehr. Genießen Sie über 1000 Veranstaltungen in Horb und Umgebung - vom Kräuterspaziergang über das Jazzkonzert bis zum großen Schlagerfestival. Gönnen Sie Ihren Kleinen
unvergessliche Momente beim abwechslungsreichen Kinder- und Familienprogramm oder lassen Sie in Mitten von Blumen und Natur einfach nur die Seele baumeln.

Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Horb.

Horb ist ein wichtiger Eisenbahnhaltepunkt an der Intercity-Verbindung Stuttgart-Zürich. Die auf der Gäubahn verkehrenden Regionalexpresszüge verbinden Horb mit Stuttgart und Singen. Die Kulturbahn verbindet Horb außerdem mit Tübingen und Pforzheim. Der rund 60 Kilometer entfernte Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto über die Autobahn 81 in circa 40 Minuten und mit der Bahn in rund 1 Stunde und 30 Minuten sehr gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 5,5 km
Autobahn 14 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.8965