Großes 1-2 Familienhaus mit mehrfachem Nutzungspotential!

Leben und arbeiten unter einem Dach!
Großzügig wohnen oder einfach in zwei Wohneinheiten umwidmen, all dies ist hier vorstellbar.
Das große freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1966 wurde 1988 als Wohn-und Geschäftshaus umgebaut und wird seitdem als Einfamilienhaus mit eingegliederter Massagepraxis/Nagelstudio genutzt.

Die jeweiligen Räume haben einen großzügigen Zuschnitt und sind gut belichtet.
Erdgeschoss und Dachgeschoss sind ausgebaut und das Haus ist zudem voll unterkellert.
Eine Garage, ein Stellplatz und ein Garten runden das Paket entsprechend ab.

Das Haus befindet sich in einer ansprechenden Wohngegend, ist ca 800m vom Ortskern und dem Stausee entfernt.

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (Im Kaufpreis inbegriffen) Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Praxisräume(Gebenenfalls als weiterer Wohnraum nutzbar)

(Einrichtung Massagepraxis 3 Massagebänke, 2 Bela-Heißluftstrahler (Wandmodelle) , Fangogerät mit Wärmeschrank  und Sonnenbank könnten mit übernommen werden)

Dachgeschoss
Wohn/Essbereich (Für Küchenzeile vorgerichtet),Küche(im Kaupreis inbegriffen), 2 Schlafzimmer, Diele, Ankleidezimmer, Freisitz.
Ein Badezimmer ist vorbereitet, muss aber noch individuell gestaltet werden.

Das Dach wurde im Zuge der Aufstockung 1989 entsprechend damaliger Vorgaben gedämmt. Zudem wurde der Speicher 1995 nachträglich noch ausgedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Durch Abtrennung des Treppenhauses wäre das Objekt, mit geringem Aufwand, in zwei Wohneinheiten aufteilbar und könnte z.B. teilvermietet werden.

Keller
Heizraum, Badezimmer, Waschküche, Lagerraum, Werkraum, Garage (durch Keller begehbar)
Die Ölbrennwertheizung wurde in 2005 erneuert.

Das Objekt befindet sich in altersgerechtem Zustand, ein paar Renovierungen bzw Modernisierungen sollten hier mit eingeplant werden.

Lage
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage, ist freistehend und ca 800m vom Ortskern und dem Stausee entfernt.
Losheim bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Anbindung nach Trier, Merzig sowie Luxemburg.

Da das Haus noch bewohnt wird, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache möglich.

Diverse Zimmer werden aktuell geräumt, daher sind nicht von allen Zimmern Fotos eingestellt, können aber angefragt werden.

Die eingestellten Pläne sind nur zur Visualisierung und nicht maßstabsgetreu.
Originalpläne, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung usw liegen bei Besichtigung vor

Das Haus wird privat verkauft, es fallen hier also keine Maklergebühren an.