Ausbaufähiges Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Hier bietet Ihnen die Property Invest ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus an, welches in eine Doppelhaushälfte umgewandelt werden kann.

Das Haus besteht aus einem Altbau aus dem Jahre 1949 und einem Anbau, welches um 1974 erweitert wurde. Den Altbau betreten Sie über einen der zwei Eingangstüren und gelangen somit in einen geräumigen Flur, mit Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit vier gleich großen Schlafzimmern ausgestattet ist. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie zu Ihrer linken in ein Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht. Geradeaus im Flur befindet sich eines der beiden Badezimmer mit Badewanne. Von da aus gelangen Sie zu Ihrer rechten in die Küche. Eine Bibliothek bietet Zugang zum Neubau, welcher zum Garten ausgerichtet ist. Durch diese gelangen Sie in ein großflächiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Ausblick auf den wunderschönen, großen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss des Anbaus bietet ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein ausbaufähiger Dachboden. Außerdem gelangen Sie im Kellerbereich in ein großräumiges Büro mit Zugang zum Garten. Dort befinden sich des Weiteren mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Weinkeller.

Machen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 677,66 €

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 3396 m²
Nutzfläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Wahlen ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See und gehört somit zum Landkreis Merzig-Wadern. Durch die Umrahmung von Hügeln bietet das Tal eine weitreichende Natur. Verschiedene Rad- und Wanderwege führen durch die Berge und zeigen einige Sehenswürdigkeiten der Ortsgemeinde, wie die Pfarrkirche St. Helena aus dem 18. Jahrhundert und verschiedene Ruinen aus der damaligen Zeit.
Losheim am See ist ca. 4 km entfernt und schafft für die Gemeinde ein vielseitiges Lebensumfeld mit touristischen Attraktivitäten und Lebensqualität. Durch die ausgeprägten Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe hat Losheim einen hohen Stellenwert im gesamten Hochwaldraum. Sehr beliebt ist der ansässige Stausee, welcher genug Vielfalt für Jung und Alt bietet. Verschiedene Restaurants, Freizeitausflüge und ein Wellnesshotel finden Sie dort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0051-0556