Große helle 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon im Grünen im 1.OG
1.250 €
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juli 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 150 €
- Heizkosten 80 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.750 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Willkommen in diesem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus in Neuss-Rosellen. Diese helle 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss mit exklusiven Zugang zum schönen Südbalkon zur Alleinnutzung. Die Wohnung verfügt über zwei neuwertige Badezimmer eins mit extrabreiter Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Das andere Badzimmer wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein Waschraum ist daher im Keller nicht nötig bzw. vorhanden. Die angrenzende Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) ist im Mietpreis enthalten und kann während der Mietdauer kostenfrei genutzt werden. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 114 m2, ist hell und freundlich mit großen dreifachverglasten Fenstern und einer Tür zum Balkon ausgestattet. Alle Fenster sind ebenfalls einbruchhemmend ausgestattet.
Die Rolläden im Wohnzimmer und Schlafzimmern sind alle manuell. Der Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Kaltmiete beträgt 1250 Euro.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr und eine Gasbrennwert-Etagenheizung mit Warmwasser. Die Nebenkosten betragen ingesamt ca. 150 Euro im Monat (ohne Gas und Strom). Die Wohnung wird momentan noch vollständig renoviert (weiß gestrichen). Das Wohnzimmer erhält einen neuen großformatigen Fußboden in anthrazit hell. Die übrigen Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnung eignet sich für max. 3 Personen. Keine Haustiere. Nichtraucher.
Unmittelbar neben der Hauseingangstür befindet sich eine gemeinschaftliche Fahrradgarage. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
In der Wohnung ist auch ein Glasfaseranschluß vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Lage, in Rosellen, direkt am Feldrand in unverbaubarer Lage am Landschaftschutzgebiet. Diese Gegend vereint urbanen Charme mit naturnaher Erholung und ist sowohl bei Familien als auch bei berufstätigen Pendlern sehr beliebt.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die es den Bewohnern ermöglicht, alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Lokale und Cafe`s. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet.
Rosellen bietet zudem herrliche Natur- und Erholungsgebiete entlang des Norfbachs. Spaziergänge und Radtouren entlang des nahegelegenen Mühlenbusch sind hier ein besonderer Genuss
Sie sind neugierig geworden und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern. Privatvermietung !
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 82.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Gasetagenheizungen Brennwert
