Gewerbefläche im Herzen von Duisburg Rheinhausen zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 502 m² und war zuvor an eine Bank vermietet. Mit einem barrierefreien Zugang über ein Foyer mit Aufzug eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weitläufiger offener Verkaufsraum, ausgestattet mit Einbauschränken an den Wänden, bietet ein einladendes Ambiente für verschiedenste Geschäftskonzepte. Durch die Ecklage verfügt das Geschäft darüber hinaus über eine breite Fläche an Schaufenstern.

Besonderheiten:

+ Technikraum für optimale Infrastruktur
+ Erhaltene Kassenschalter in der Verkaufshalle
+ Hochsicherheitstüren und Archivraum in den ehemaligen Tresorräumen
+ Zwei Zugänge ins Untergeschoss für Mitarbeiterbereiche und zusätzliche Lagermöglichkeiten

Individualisierung und Flexibilität:

Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der offene Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für kreative Ideen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie oder innovative Konzepte – die Fläche lässt sich optimal anpassen.

# Ausstattung
Potenzial und Perspektiven:

+ Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit durch die zentrale Lage
+ Bereits vorhandene Infrastruktur erleichtert die Umsetzung von Geschäftsideen
+ Möglichkeit zur Nutzung von Elementen wie Tresortüren für ein sicheres Lagern von wertvollen Waren oder Geldeinnahmen
+ Mitarbeiterbereiche im Untergeschoss fördern ein angenehmes Arbeitsumfeld

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 8.255,00 €
Heizkosten: 602,00 €

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 502 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Duisburg Rheinhausen direkt in der Fußgängerzone. Duisburg profitiert von seiner zentralen Lage im Herzen des Ruhrgebiets, was eine erstklassige Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zu Städten wie Essen, Düsseldorf und Dortmund macht Duisburg zu einem strategisch günstigen Standort.

Die Lage Stadtteil Rheinhausen bietet nicht nur eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Geschäften macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für vielfältige Geschäftsideen.

Für eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt, insbesondere durch die A40 und die A57, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl für regionale als auch überregionale Verbindungen gewährleisten. Öffentliche Parkplätze stehen an den benachbarten Straßen genügend bereit.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ihre neuer Standort ideal zu erreichen. Der nächste Bahnhaltestelle befindet sich lediglich 1,7 Kilometer entfernt. Des Weiteren erreichen Sie einen Bus in nur zwei Gehminuten, wodurch Ihre Kunden und Mitarbeiter Ihre Niederlassung ganz bequem erreichen können.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie?

Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und haben Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.

Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 220 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957

Anbieter-Objekt-ID: 16127