Helles Büro mit großem Schaufenster in beliebter Lage in Altenhagen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Altenhagen. Hier werden Ihre Kunden von einem großzügigen Schaufenster willkommen geheißen, das Ihnen uneingeschränkt zur Verfügung steht.

Ein seitlicher Eingang ermöglicht den Zugang zum Büro, das nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann (bauliche Veränderungen sind nach Rücksprache mit den Vermietern möglich). Aktuell befindet sich eine Trennwand in der Mitte der Gewerbefläche, wodurch der vordere Bereich beispielsweise als Empfang und der hintere Bereich als Büro genutzt werden kann.

Am Ende der Fläche steht eine kleine Pantryküche für Mitarbeiter zur Verfügung, Darüber hinaus steht ein WC zur Verfügung, das derzeit über den Hausflur erreichbar ist. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, den Zugang zur Toilette direkt vom Büro aus zu gestalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 450,00 €
Heizkosten: 30,00 €

Provision: 1.200 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 45 m²
Bürofläche: ca. 44 m²
Verkaufsfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Büro liegt in Altenhagen und damit in zentraler Lage und gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich neben gepflegten Wohnhäusern verschiedene Geschäfte, Restaurants sowie andere Kleingewerbe. Hierdurch profitieren Sie von viel Laufkundschaft!

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt von Hagen und umliegenden Stadtteile ermöglichen. Kostenlose Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden stehen Ihnen direkt vor der Tür sowie in den benachbarten Straßen zur Verfügung.

Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Die Heizkosten für die Boutique sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese werden direkt vom Mieter gezahlt

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Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Wärme: 202.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949

Anbieter-Objekt-ID: 16132