Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage Unnas - ideal als Büro, Kosmetiksalon, Praxis, Showroom

# Objektbeschreibung
Diese moderne Ladenfläche präsentiert sich als ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Innenstadtlage von Unna. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 162 m² bietet dieses Ladenlokal optimale Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Der Hauptverkaufsraum besticht durch seine großflächigen Schaufenster, die eine optimale Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglichen. Zusätzlich sind derzeit zwei Büroräume abgetrennt, die bei Bedarf geöffnet werden können. Im hinteren Bereich befindet sich ein Büroraum mit allen notwendigen Anschlüssen, einer kleinen ausgestatteten Mitarbeiterküche und einem WC.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse im hinteren des Ladens, die bei schönem Wetter wunderbar von Ihren Mitarbeitern oder Ihren Kunden genutzt werden kann.

Ergänzend dazu besteht die Option, Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Ein vorhandener Energieausweis mit einem Wert von 82 kWh/m²a unterstreicht die Effizienz des Objekts.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Ladenlokals lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich auf einem modernen Niveau. Zu den Highlights zählen eine Terrasse, die den Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten erweitert, sowie hochwertige Bodenbeläge, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept setzt die Räumlichkeiten optimal in Szene und zieht potenzielle Kunden magnetisch an. Diese Ausstattungsmerkmale schaffen eine attraktive Umgebung für verschiedenste Geschäftszwecke wie Praxen, Cafés, Büros, Schulungsräume oder andere Gewerbeformen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.700,00 €

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 162 m²
Verkaufsfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Ladenlokal befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Unna, einer Stadt mit etwa 68.000 Einwohnern am Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zeichnet sich durch eine lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés aus, die ein breites Publikum jeden Alters anziehen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ausreichend Parkmöglichkeiten in Parkhäusern sowie Kurzzeitparkplätzen für Besucher.

Der Hauptbahnhof Unna ist bequem zu Fuß erreichbar, und Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus besticht Unna durch seine historischen Sehenswürdigkeiten wie die Stadtmauerreste und die Burg sowie durch kulturelle Veranstaltungen wie Stadtfeste und Märkte, die Tradition und Moderne harmonisch vereinen.

# Sonstiges
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Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 16145