Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten

Objektbeschreibung
Familienfreundliches geräumiges Reihenmittelhaus in Ziegelbauweise, ideal für vier bis fünf Personen, Pendler und Homeoffice in schönster Umgebung.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich (29m²), eine neu überarbeitete Vollholzküche mit neuwertigen Elektrogeräten von Miele, AEG und Bosch sowie eine Einzeltoilette und ein Windfang.
Im ersten OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein neu renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne.
Das helle Dachgeschoß mit zwei Dachflächenfenstern auf der Ost- und Westseite eignet sich mit einem separaten Duschbad mit Toilette und Bidet als Elternschlafzimmer, kleines Gästeappartement oder Büro.
Im Kellergeschoß finden Sie eine komplett eingerichtete Waschküche mit neuer Waschmaschine und Trockner sowie einem separaten überdachtem Zugang von außen.
Der Heizraum, eine kleine Werkstatt und ein beheizbarer zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung (bestens geeignet als Hobbyraum) befinden sich ebenfalls im Keller.

Die Anlage liegt in einer Spielstraße, die fast ausschließlich von Anliegern genutzt wird und somit kaum befahren ist.

Ausstattung
Eine umfangreiche Renovierung im Innenbereich erfolgte 2019, im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Erdgeschoss
WC im EG, Erneuerung der Sanitärobjekte sowie Wand- und
Bodenfliesen
- Neue Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Einbauküche mit überarbeiteten Massivholz-Fronten
- Geölte Eichen-Massivholzdielen der Marke HARO im Wohn-Essbereich

Erstes OG
- Alle drei Schlafräume inklusive Flur wurden mit geölten Eichen-Massivholzdielen der Marke HARO ausgestattet
- Das Bad wurde komplett erneuert und zusätzlich mit einer Elektro-Fußbodenheizung und einem Handtuchtrockner ergänzt

DG
- Das Dachgeschoß erhielt neben zwei neuen Dachflächenfenstern zusätzlich eine neuen Vinylboden in Eichenoptik

Kellergeschoß
- Im großen Kellerraum wurde der Boden erneuert und mit demselben Vinylboden wie im DG ausgestattet
- Die restlichen Räume wie Heizungsraum, Flur, Hobbyraum und Waschküche haben Fliesenböden
- 2013 wurde ein neuer Ölbrennwertkessel installiert
- 2023 wurde der Außenzugang zur Waschküche in einer Stahl- Glaskonstruktion überdacht

Der Ort
Die Gemeinde Hohenpeißenberg bietet für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen.
Allein drei Kindertagesstätten mit Mittagsbetreuung und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen findet man in den nahegelegenen Gemeinden Peißenberg und Peiting (Mittel- und Realschulen). In Weilheim befindet sich ein Gymnasium und private Wirtschaftsschulen, auch Schongau hat ein Gymnasium.
Direkte Freizeitmöglichkeiten im Ort bietet das kleine Naherholungsgebiet mit Beach-Volleyball, Bolzplatz und einem kleinen Badesee mit Kiosk und einer öffentlichen Grillmöglichkeit.
Weiterhin bietet Hohenpeißenberg ein aktives Vereinsleben.

Die Gemeinde Hohenpeißenberg hat ca. 4.000 Einwohner:innen mit einer sehr ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einem Bevölkerungsanteil der bis 40jährigen Einwohner:innen von fast 50%.

Lage
Die Gemeinde Hohenpeißenberg befindet sich im Zentrum des Pfaffenwinkels und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau.
Eingebettet in das Alpenpanorama bietet Hohenpeißenberg am Rande der Fünfseenplatte im Übergang zum blauen Land einen sehr hohen Freizeitwert und ein weit bekanntes Kulturangebot.

Hohenpeißenberg verfügt über Zuganbindungen in Richtung München und Augsburg/Landsberg.
Die Bundesstraße B472 führt als Umgehungsstraße direkt an Hohenpeißenberg vorbei und ist die Ost- Westanbindung vom Allgäu in den Landkreis Miesbach. Ab Weilheim führt die B2 direkt Richtung München.

Wirtschaftskraft im Landkreis Weilheim Schongau
- Aerotech Peißenberg ca. 6 Autominuten
- Holzner Peißenberg ca. 7 Autominuten
- Zarges Weilheim ca. 20 Autominuten
- Huawai Weilheim ca. 20 Autominuten
- Roche Penzberg ca. 35 Autominuten
- Hoerbiger Schongau ca. 16 Autominuten
- UPM Papier Schongau ca. 13 Autominuten
- Eirenschmalz Schwabbruck