Gepflegtes Mehrfamilienhaus großes Grundstück Garage - Recklinghausen provisionsfrei zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Garage und großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Recklinghausen Süd.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1896 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Ca. 1156m² großen Eigengrundstück errichtet. Im Jahr 1958 wurde ein Anbau errichtet und 1965 wurden Bäder und Küchen installiert.

Das Hausdach wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und gedämmt.

Die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert.

Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2005.

Für das Warmwasser sind Durchlauferhitzer installiert.

Derzeit bietet das charmante Mehrfamilienhaus ca. 250m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnungen sowie zusätzliche Nutzfläche im gepflegten Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete, ca. 53m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 202,-€.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die unteren Räume einer gut vermieteten, 2-stöckigen Maisonette-Wohnung. Diese bietet auf 2 Ebenen ca. 69m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 262,-€.

Im Obergeschoss gibt es neben dem oberen Teil der Maisonette-Wohnung eine derzeit leer stehende, ca. 65m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Im Wohnzimmer dieser Wohnung ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt und es gibt einen hübschen Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gut vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 239,-€.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 11m² großer Raum, der weitere Nutzfläche bietet.

Zu jeder Wohnung gibt es einen Kellerraum. Ein gefliester Waschkeller steht den Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Auf der Rückseite des Hauses gelangt man von der gepflasterten Hoffläche in den großen Gartenbereich. Hier befinden sich Gartenhäuser mit Kamin, Küche und WC. Somit bietet der Garten den Bewohnern des Hauses guten Komfort für schöne Stunden im Freien.

Für die PKWs stehen eine Garage und insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung.

Denkbar wäre nach Prüfung, eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit des hinteren Grundstücks mit Haus oder Garagen.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.038,27€

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen kalt betragen: 8.436,-€

Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen kalt (bei zusätzlicher Vermietung der leer stehenden Wohnung) betragen: 13.841,40€

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Attraktives Mehrfamilienhaus BJ. 1896, Anbau 1958
- Massive Bauweise
- 4 Wohnungen
- Ca. 250m² Wohnfläche
- Gefliester Vollkeller
- Ca. 1156m² großes Grundstück
- Garage
- 6 PKW-Stellplätze
- Hausdach vor ca. 6 Jahren erneuert und gedämmt
- Kamin
- Schönes Gartenhaus mit Kamin, Küche und WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1156 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Süd befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in verkehrsgünstiger Lage nahe der Emscher und dem Rhein-Herne-Kanal, welche zu Spaziergängen einladen.

Die gute Autobahnanbindung an die A2, A42 sowie A43 und der ÖPNV in direkter Nähe sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: infoimmobilienmakler12.de

Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292207