Traumhafte Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
-OHNE PROVISION-
Diese geräumige Immobilie präsentiert sich in zentrumsnaher Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Gelsenkirchen Schalke.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer empfangen, das viel Tageslicht einfängt und Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Zwei Schlafzimmer, die sich
flexibel nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Zubereiten ein.
Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung, wo sich ein großes Zimmer befindet. Dieser Raum kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, ein gemütlicher Rückzugsort oder Spielzimmer plus
2 weitere Schlafzimmer eins davon mit Badezimmer.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
-2× Kamera mit funk und Bewegungs Melder mit Handy gesteuert marke Bosch

-Komplett unterkellert

-Baujahr Gebäude
1937 Grundsanierung 1987
Letzte Modernisierung 2021-22

-Dacherneuerung - 2009
Alle Schweisbänder des Gebäudes und des Nebengebäudes wurden ersetzt.

-Es gab eine Verbesserung der Leistungssysteme - 2014 von Gas, Wasser und Abwasser.

-Etage Heizung -2010

-Warme Dämmung der äußeren Wände- 1981

-Modernisierung der Bäden, Sanitareinrichtung -Armaturen -
2021 bis 2022

-Neues Bad in der Garage- 2012

-Neue Fenster (im ganzen Gebäude) mit Rollläden 2022

-3 Badezimmer, 2 Duschen, eine Badewanne
Eine weitere Toilette in der Garage

-Mit eigener Einfahrt in den Hof hat man 2 Garagen und ein Auto Car-Port

-Komplett neue Türen und Türrahmen

-Neue Terrasse mit Überdachung

Neuer, gleicher Laminatboden im gesamten Haus

Wände: Q4 im ganzen Haus

Netzwerkkabel in den meisten Zimmern vorhanden

Stromteilsanierung

-Gartenhaus mit neuer Küche

-Geräteschuppen

-2 Kaminöfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in fußläufiger Entfernung zur Gelsenkirchener Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

Die Bundesautobahnen A40 und A42 sind innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem ist eine Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Privat Verkauf keine Makler anfragen bitte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 292573