gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, und Photovoltaikanlage in ruhiger Siedlungsrandlage

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus (Einliegerwohnung ggf. möglich) liegt in Siedlungsrandlage. Es wurde ca. 1966 errichtet und ca. 1983 durch einen Anbau erweitert. Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend vorgenommen.

Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 192 qm
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
Küche, Gäste-WC, Bad mit ebenerdiger Dusche (2021 erneuert),
Abstellraum, teils überdachte Terrasse mit Blick in den ansprechend
angelegten Ziergarten
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad

Das Dachgeschoss kann ggf. als Einliegerwohnung abgeteilt werden (Küchenanschlüsse liegen in einem Raum)

Anbau: ca. 90 qm separater Ausseneingang -
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Terrasse
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad

Das Haus ist unterkellert. Dor befinden sich eine Sauna, ein 2021 modernisiertes Bad, ein Ruheraum, Vorratsräume und eine Werkstatt sowie die Tiefgarage. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. 2015 wurde eine Photovoltaikanlage (ca. 70 % Eigenverbrauch, ca. 30% wird ins Netz eingespeist) mit einem 10 KW-Speicher eingebaut.

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage, Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung; Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar.

Der gepflegte Ziergarten verfügt über einen Rasenmähroboter und ein Gartenhaus.

Das Anwesen steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. EUR586,--. Der Vertrag läuft bis 2065.

Der Energieausweis ist beantragt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2024

Kaufpreis pro m²: 1.585,11 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 282 m²
Grundstücksfläche: ca. 818 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-4013