Gepflegtes Einfamilienhaus am Wasserstraßenkreuz - provisionsfrei

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Das zum Verkauf stehende repräsentative Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise und einem Teil hochwertiger Verklinkerung errichtet. Es bietet 5 Zimmer auf drei Wohnebenen und ist somit auch hervorragend für eine Familie mit Kindern geeignet. Die Garage wurde architektonisch in das Ensemble integriert.
Vom hellen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Marmorkamin. Ein weicher Teppichboden eines namhaften Herstellers und der südöstlich ausgerichtete Erker laden zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier aus sind die Terrasse und der Garten zugänglich und Sie können den Tag bis zum Sonnenuntergang draußen entspannt genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Küche, die in opalblau und Echtholzausführung zeitlos edel wirkt. Sowohl die Küche als auch das Bad im OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im EG befindet sich auch das Gäste WC.
Zwei weitere (Kinder-) Zimmer, das größere davon ebenfalls mit architektonisch schöner Erkergestaltung, sowie das Schlafzimmer und das Bad befinden sich im Obergeschoss.
Zusätzlich bietet der Keller einen ausgebauten Wohnraum, welcher bisher als Arbeitszimmer bzw. Bibliothek genutzt wurde. Weitere Kellerräume bieten aufgrund ihrer Wohnraumhöhe Potenzial, z. B. für den Einbau einer Sauna o.Ä. Derzeit ist hier ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze. Im Garten erwartet Sie ein liebevoll angelegter Teich und ein schöner Baumbestand. An mehreren Punkten auf dem Grundstück ist eine Wasser-/ und Stromentnahme möglich.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauch wurde als C klassifiziert.

Freuen Sie sich auf Platz und Raum zum komfortablen Wohnen in einer beliebten Wohngegend.
Ein Verkauf erfolgt ohne Makler und damit provisionsfrei. Immobilienmakler bitte ich, von Anfragen Abstand zu nehmen.

Ausstattung:
• Baujahr 1994, zusätzliche Fassadendämmung nach Standard 1995
• massive Bauweise
• Klinkerfassade im Erkerbereich
• 5 Zimmer, davon Wohnzimmer 40,19m² und Schlafraum 14,32m² mit hochwertigem Teppichboden
• Marmorkamin
• Echtholzküche in opalblau und modernem Design
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste WC
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden; teilweise Fußbodenheizung
• Rollläden (teilweise elektrisch)
• Große Terrasse
• gepflegter Garten mit Teich und verlegter Bewässerungsmöglichkeit (Wassersteckdosen)
• Große Garage 20,66m² und 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Objektzustand: gepflegt
• Grundstücksfläche: 700 m²
Energie
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Endenergiebedarf: 96,7 kWh(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis: 2033-03-07
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
Lage:
Das Haus befindet sich in Hohenwarthe, einer beliebten und attraktiven Wohngegend nahe der Landeshauptstadt Magdeburg, in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Das bekannte Wasserstraßenkreuz, die Elbe mit ihren Naturschutzreservaten und die waldreiche Gegend mit herrlicher Luft und den vielen Wander- und Radfahrwegen ganz in der Nähe laden zu Aktivitäten ein. Das rege Dorfleben in den Vereinen macht den Ort zu etwas Besonderem. Auch die außerordentlich günstige Verbindung nach Magdeburg und die direkte Anbindung an die A2 Richtung Berlin und Dortmund sprechen für Hohenwarthe. Eine Einkaufsmöglichkeit und ein Ärztezentrum befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Nachbarort.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.