Bungalow in bester Lage

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein modernes und solides, Stein auf Stein errichtetes Einfamilienhaus mit Walmdach auf einem 1.402 m² großem Grundstück. Fortlaufende Modernisierungsarbeiten, offene und lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Wohnzimmerfenster mit einem grandiosen Blick in den sehr großen, gepflegten und eingewachsenen Garten, zeichnen dieses wunderschöne Familienhaus aus. Die großzügige Terrasse - teilweise überdacht- ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar.

Von der Terrasse aus haben Sie ebenfalls einen wunderschönen Ausblick zum Garten hin. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Egal ob man in der Sonne liegen möchte oder ein schattiges Plätzchen sucht, alles ist möglich. Auch befindet sich ein Gartenhäuschen auf dem Grundstück.

Das Haus ist unterkellert und hat eine Tiefgarage. Ein Kellerraum ist beheizt, ihn könnte man zum Wohn- oder Hobbyraum umbauen. Der Keller hat auch einen eigenen Gartenzugang.

Modernisierungen / Investitionen / Besonderheiten

\- Außenwände wurden zum Zweck der Wärmedämmung mit doppelter Mauer versehen

\- 1998 Erneuerung der Fenster und Türen

\- 1998 Einbau von Rollos in allen Wohnräumen, im Schlafzimmer elektrisch mit Zeitschaltuhr

\- 2009 Neugestaltung des Wohnzimmers. Das zweite Kinderzimmer wurde als Essbereich hinzugenommen. Kann bei Bedarf wieder zurück gebaut werden.

\- Wohnzimmer mit hochwertigem gemauerten Kaminofen mit eigenem Schornstein

\- 2011/2012 Sanierung des Badezimmers mit Wanne und Dusche

\- 2012 Erneuerung der Zimmertüren

\- 2018 moderne Ölheizung der Marke Buderus eingebaut

**Energieausweis:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 191,7 kWh/(m²\*a) vom 27.09.2023

**Provision:** 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

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