Gepflegtes Einfamilienhaus als Renditeobjekt, mit vermieteter ELW

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Objektbeschreibung

Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein topgepflegtes & gehobenes Einfamilienhaus in Bachem, das 2019/2020/2021 umfangreich saniert & renoviert wurde.
Die neu renovierte & vermietete ELW bietet dabei die perfekte Möglichkeit zur Finanzierungshilfe!

Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in die Obere Etage, die sich auf etwa 120qm ebenerdig erstreckt.
Alternativ kann man das Haus auch vom Garten aus, auf dem sich ein gepflasterter Parkplatz mit gepflasterten Weg befindet, betreten. Somit kann das Treppensteigen komplett vermieden & das Haus als Bungalow genutzt werden.

Von hier aus gelangt man in den offenen, hellen & lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Teiloffener hochwertiger Einbauküche.

Auf der Etage befindet sich außerdem ein Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne & begehbarer Dusche, das zusätzlich mit dem großen (Eltern)Schalfzimmer verbunden ist. Ein seperates Gäste WC befindet sich direkt neben dem großen Badezimmer.
Ein Durchgangzimmer und ein weiteres (Kinder)Zimmer (angebaut im Jahr 1993) runden diese Etage als solches ab.

Auf der unteren Etage/ dem vorderen Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit neuen Fenstern und ein Badezimmer mit Dusche. Diese Räumlichkeiten könnten mit wenig Aufwand in eine abgetrennte (Ferien)Wohnung oder Büroräume umgestaltet werden.
Im hinteren Teil der unteren Etage gelangt man in Kellerräume, eine Waschküche, ein Abstellraum, den Heizungsraum und die Garage.

Weiteres:

-Ebenerdiger Zugang vom Esszimmer auf die Terrasse/ in den Garten
-Verglaster Balkon, der durch Schiebeelemente geöffnet werden kann
-Sonnenaufgang vor dem Haus, Sonnenuntergang hinter dem Haus
-Fernblick
-Verkehrsberuhigte Wohnlage
-Gepflegter Garten
-Gartenhäuschen
-Grillplatz/ Feuerstelle
-Zentralheizung Öl, Fußbodenheizung
-Heizkessel 2011 Viessmann
-Heizungsoptimierung & Erneuerung der Heizpumpen 2020
-Verteiler Fußbodenheizung OG erneuert 2016
-Kaminanschlüsse vorhanden
-Neue Dreifachverglaste Fenster + Rollläden (2020 Haupthaus)
-Garage
-3 Stellplätze vor dem Haus
-1 Stellplatz Hinter dem Haus
-Gipsstuckleisten & Dekor original aus Süditalien
-Bäder teilerneuert 2020/2021
-Massive Bauweise
-Isoliertes Klinkersteinhaus
-Massives Satteldach mit Eisenträger
-Fliesen und Laminatböden
-Alarmanlage im Haus
-Glasfaser Anschluss


Die neu renovierte ELW wurde im Jahr 2000 an das Objekt angebaut, umfasst ca. 50qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Eine Terrasse und ein Stellplatz gehören zur ELW dazu.
Auf der unteren Etage der ELW befindet sich ein offener lWohn- Essbereich mit EBK, einem Abstellraum & der Ausgang zur Ebenerdigen Terrasse. Auf der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Grenzübergang Luxemburg Schengen - 25 Min
Remich Luxemburg - 28 Min
Mondorf-les-Bains Luxemburg - 30 Min
Kirchberg Luxemburg - 50 km

Raumaufteilung

EG
*3 Stellplätze
*Garage
*Vorgarten
*2 Zimmer
*1 Badezimmer mit Dusche
*2 Kellerräume
*Hauswirtschaftsraum
*Waschküche
*Heizungsraum

OG
*Lichtdurchflutetes Treppenhaus/ Flur
*Verglaster Balkon/ Wintergarten
*2 Schlafzimmer
*1 Großes Badezimmer
*1 Gäste WC
*Großer offener Wohn- Essbereich
*Teiloffene Küche
*Durchsgangzimmer

-Großer gepflegter Garten
-1 Autostellplatz
-Gepflasterte Wege
-Terasse
-Gartenhaus
-Garten-/ Terassenabstellraum mit Waschbecken

Seperat angebaute ELW

EG
*Offener Wohn- Essbereich mit EBK
*Abstellraum
*Ausgang zur separaten Terasse

OG
*2 Schlafzimmer
*Bad mit Dusche

Dachboden
*Abstellmöglichkeiten

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Inserat & die darin genannten Angaben in Wort, Bild & Schrift stellen KEINE Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert & Maßangaben sind lediglich ca. Werte hierfür wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben beruhen auf der mir vorliegenden Informationen nach bestem Wissen & Gewissen.