Einfamilienhaus in 66663, Sackgasse,Pellets , 250+130qm, Sauna,

Vorab: Von Makleranfragen bitte ich abzusehen, ich werde nicht darauf anworten.

Lage: 66663

Guten Tag,

ich biete hier ein freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1984 zum Verkauf an. Meine/unsere Lebenssituation ändert sich, somit steht es gegen Herbst zur Verfügung.

Ich spare mir blümerantes Makler-Sprech, für Interessierte ein paar Fakten:

-Massive Bauweise, Dämmung
-7 teils sehr große, geräumige Zimmer
-Große Diele mit offener Galerie
-2 Bäder mit Duschen, 4 WC im Haus insgesamt
-Große Küche, offener Wohn-Essbereich
-2006 neues Dach mit Dämmung
-Ebenfalls 2006 Umrüstung auf Pellet-Heizung
-Fenster Iso-Holz, letzter Anstriche 2014
-Mineralputz im Haus, Wohnräume zuletzt 2022 gestrichen
-Außenanstrich 2014 mit Dachholz
-Umbau auf Doppelgarage mit Hörmann-Tor 2015
-Fröling Pellet Heizung über die Jahre für ca. 5.000 Euro saniert, die
Anlage ist rund 18 Jahre alt und funktioniert einwandfrei
-Sauna mit großer Dusche und Ruheraum
-Waschraum
-Vorratsraum mit natürlicher Belüftung
-Hobby Werkstatt
-Holz Vorratsraum
-Gartengeräte Raum
-Sommerküche mit Ausgang zu 2. Terasse mit Kamin und Markise
-3 Abstellräume
-Zisterne 9.000 Liter, versorgt die Haupttoilette und potenziell den
Garten
-Solar-Panele zur zusätzlichen Erwärmung des Wassers
-Garten, Balkon, überdachte Terrasse (Süden)

Das Haus steht in einem waldnahen reinen Wohngebiet in Merchingen, ziemlich am Ende einer Sackgasse.
Kindergarten Merchingen 500m, PWG 2km, Autobahn-Auffahrt Merzig ca. 5 Minuten entfernt, und trotzdem naturnah und ruhig.

Hauptsächlich sind Parkett und Fliesen verbaut. Es gibt einen Kamin, einen autarken ehemaligen Öl-Ofen der auf Wodtke Pellet Technik umgebaut ist für den Wohnbereich, Garage für 2 PKW (VW Bus passt auch), und einen ausreichend großen Garten. Einen Holzofen für den Saunaraum und einen weiteren (stillgelegten), gemauerten Ofen in einem im Moment Schlafzimmer.
Die tiefer gelegene Terrasse unter dem Balkon hat einen weiteren Außenkamin/Grillkamin.

Es ist wirklich üppig groß, etwa 250qm Wohnfläche und 150qm Nutzfläche. Locker könnten darin auch 2 Generationen Platz finden.

Ich verkaufe privat nach bestem Wissen und Gewissen; gerne können wir Abends ab 18 Uhr Termine absprechen damit man sich selbst ein Bild vom Objekt machen kann. Es hat so seine Eigenheiten wie das alle Türen unterschiedlich und nahezu antik sind; aber das sind Details auf die ich vor Ort eingehen würde. Aber es ist 40 Jahre alt und es wurde darin gelebt; wenn auch stetig investiert wurde. Große Anzahl an Dokumentation vorhanden.

Erstkontakt bitte erst hier, bei ernsthaftem Interesse gerne Austausch der Daten. Beziehbar nach Vereinbarung. Privatverkauf.

Traut Euch; über Preise kann man sprechen!
Noch bis Ende Juni ohne Makler, danach habe ich keine Zeit mehr mich zu kümmern und beauftrage jemand mit der Vermarktung.

Thomas