Gepflegte Doppelhaushälfte mit 229m² Wohnnutzfläche

Bei diesem gepflegten und in 2014 teilsanierten „BIEN-Fertighaus“ handelt es sich um eine attraktive Immobilie auf einem ca. 433m² großen Grundstück.

Sie betreten das Haus und befinden sich zunächst in einem geräumigen Windfang/Diele, mit genügend Platz für die Garderobe und einem Wandschrank. Nach links geht es zum gefliesten Gäste-WC. Geradezu gelangen Sie in das ca. 42m² große Wohnzimmer mit Essbereich und in die offene Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche.

Vom Wohnzimmer können Sie über zwei Ausgänge die Terrasse und in die Außenanlage mit vielen durchdachten Details betreten. Die zentral im offenen Wohnbereich gelegene Holztreppe führt Sie in die oberen Etagen des Hauses, eine Betontreppe in den Keller. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- und Kinderzimmer und das helle, geflieste Badezimmer. Es ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, einem Handwaschbecken und hochwertigen Armaturen. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Spitzdach mit einem Raum der weitere ca. 35m² Nutzfläche bietet.

Im beheizbaren Kellergeschoss liegen neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume für den Heimarbeitsplatz, das Hobby oder die Werkstatt.

360 Grad Rundgang: virtuolo.immotooler.com/de/vt/W4WDdoXNwk

AUSSTATTUNG

\- Großes Wohnzimmer (ca. 42m²)

\- Terrasse mit Markise die auch in der Neigung verstellbar ist

\- Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung

\- Einbauküche mit Gasherd

\- Dunstabzughaube nach draußen, Edelstahl mit Wandesse

\- Fenster mit elektr. Rollläden

\- Satelliten TV im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Keller

\- Ausgebautes Spitzdach

\- Beheizbares Kellergeschoss

\- Gartenpool ca. 7,0x3,5m, Tiefe 1,5m (massive Einfassung)

\- Kleiner Gartenteich

\- Massiver Gartengrill mit Poolheizungsmöglichkeit

\- Trinkwasser-Entkalkungsanlage

\- Carport

\- Drainage

\- Fahrradständer

LAGE

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow. Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. In direkter Nähe befindet sich das Rudower Fließ und lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1 km) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsangebote. Oder Sie fahren in das Gropius-Einkaufscenter in ca. 4 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 400m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn nur ca. 20 Min.

SONSTIGES

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Versorgung beheizt. Die zugehörige Gastherme ist im Kellergeschoss untergebracht.

Die Käuferprovision (Festpreis) beträgt 11.900.- € inkl. MwSt.

In 2014 wurde eine Teilsanierung (Bad und Gäste WC komplett saniert) inkl. Installation einer Viessmannn Brennwerttherme und einer Grünbeck Entkalkungsanlage durchgeführt.

In 2024 wurden nach einem Leitungswasserschaden die Böden der Kellerräume komplett saniert und die Wände neu gestrichen.

Die Wohnnutzfläche errechnet sich aus der Wohnfläche von EG und DG (115,66m²) und einer Nutzfläche bestehend aus Kellergeschoss, Spitzdach und Terrasse (114,00m²). Insgesamt bietet das Haus somit eine Wohnnutzfläche von ca. 229,66m².

Im Kellergeschoss ist schon der Einbau einer Sauna mit einer extra Stromleitung/- sicherung und einer Kaltwasserdusche vorbereitet.

Die Raumhöhen im EG und DG betragen ca. 2,50m, im Kellergeschoss ca. 2,25m.

Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauchswert: 97,2 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2014, Gültig bis 03.05.2034, inkl. Warmwasser.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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